Terminos Comunes en Contratos de Vivienda

1. ¿Qué debe incluir cada contrato de tenencia de vivienda publica?
2. ¿Qué términos son ilegales en todos los contratos de tenencia de vivienda publica?

¿Qué debe incluir cada contrato de tenencia de vivienda publica?

Cada contrato de tenencia de vivienda publica debe incluir la siguiente información básica:

• Su nombre y el nombre de la autoridad de vivienda.
• La dirección, número del departamento, y otra información identificando al departamento.
• Los nombres de las personas que viven en su departamento (normalmente esto se conoce como la familia o “composición familiar” ("household composition"), y incluye todos los miembros de su familia y cualquier asistente que vive con usted para cuidar a una persona con una incapacidad que ha sido aprobado).
• La duración del contrato y cuando se puede renovar.
• Quien es responsable de pagar las utilidades.
• Cuanta renta usted tiene la obligación de pagar.
• Todos los cargos adicionales aparte de la renta.
• Las obligaciones de la autoridad de vivienda en cuanto a usted como inquilino.
• Sus obligaciones como inquilino.

¿Qué términos son ilegales en todos los contratos de tenencia de vivienda publica?

Para inquilinos de vivienda publica estatal y federal, la ley dice que si hay una cláusula ilegal en su contrato de tenencia, la autoridad de vivienda no puede forzar a usted de seguirla. Por ejemplo, en Massachusetts las cláusulas de contratos que se consideran ilegales en contratos estatales y federales son cláusulas que requieren que usted haga las siguientes cosas:

• Hacer reparaciones aun si usted no causó el daño. (El dueño tiene que hacer las reparaciones, excepto cuando el inquilino ha causado el daño.)
• Pagar por electricidad o gas cuando el servicio y las cuentas están a nombre de la autoridad de vivienda o cuando no hay un medidor individual para sus propias utilidades.
• Pagar toda la renta debida durante la tenencia entera si usted o la autoridad de vivienda rompe el contrato antes de su fecha de aniversario.
Si usted cree que va a perder el departamento a menos que usted firma un contrato con una cláusula ilegal, usted todavía puede firmar el contrato y mudarse al departamento. Excepto por las partes ilegales, son contrato será valido.

 

Vivienda publica federal

Las siguientes cláusulas son ilegales si están incluidas en su contrato federal:

• La autoridad de vivienda puede desalojarlo sin aviso o sin el permiso de la corte.
• La autoridad de vivienda ganará automáticamente cualquier caso que inicia contra usted.
• Usted no iniciará una demanda contra la autoridad de vivienda.
• La autoridad de vivienda puede iniciar un caso contra usted sin primero darle un aviso escrito.
• Usted pierde (cede) su derecho a un juicio con jurado si hay un caso legal entre usted y la autoridad de vivienda.
• Usted no iniciara una apelación o tratará de parar una decisión de la corte que la autoridad de vivienda consiguió contra usted.
• Usted pagara los gastos de abogado y de corte de la autoridad de vivienda cualquier vez que la autoridad de vivienda inicia un caso contra usted, no importe quien gane el caso.
• La autoridad de vivienda puede guardar sus cosas hasta que usted pague una deuda a la autoridad de vivienda, como renta que usted debe.
• La autoridad de vivienda puede guardar o vender todas sus cosas sin avisarle a usted o sin el permiso de la corte.

Nota:

La ley federal también prohíbe que una autoridad de vivienda incluya cláusulas “no razonables" en un contrato de tenencia de vivienda publica.