Huespedes

Preparado por LACCM and MLRI
Actualizado November 28, 2005
  1. ¿Quién es considerado como un huésped en vivienda publica?
  2. ¿Puedo tener huéspedes en vivienda publica?
  3. ¿Si soy incapacitado y vivo en vivienda publica, puede alguien
    dormir en mi departamento para cuidarme?
  4. ¿Soy responsable por la conducta de mis huéspedes en vivienda
    publica?
  5. ¿Qué puedo hacer si la autoridad de vivienda dice que tengo “un
    huésped no autorizado”?

¿Quién es considerado como un huésped en vivienda publica?

En general, un huésped es alguien que no aparece en su contrato de tenencia
y que no es un miembro de su hogar. Pero un huésped se define diferente dependiendo
si usted vive en vivienda publica estatal o federal.

Importante:

Simplemente porque alguien es pariente no quiere decir que él o ella es
automáticamente un miembro del hogar. Usted debe consultar la autoridad de
vivienda antes de permitir que alguien se mude a su departamento. Muchos
inquilinos se meten en problemas con la autoridad de vivienda cuando permiten
que personas se muden a sus departamentos sin solicitar permiso.

Vivienda publica estatal

Si usted vive en vivienda publica estatal, un huésped se define como una persona
que está en su desarrollo de vivienda porque usted o alguien en su hogar lo
invito. Este individuo no tiene que estar quedándose en su departamento.

Vivienda publica federal

Si usted vive en vivienda publica federal, un huésped se define como una persona
que se está quedando con usted por un tiempo con su permiso o con el permiso
de otra persona en su hogar.

Nietos

Si sus hijos o nietos no son parte de su hogar o no aparecen en su contrato
de tenencia, lo más probable es que sean huéspedes. Sus nietos se pueden considerar
como miembros de su hogar (y entonces no huéspedes) si viven con usted frecuentemente.
Pero usted debe informar a la autoridad de vivienda que ellos viven con usted
y la autoridad de vivienda debe calcular su renta para reflejar el hecho que
ellos viven con usted.

¿Puedo tener huéspedes en vivienda publica?

Usted tiene el derecho de tener huéspedes que lo visiten. Pero usted necesita
familiarizarse con las reglas que aplican a usted, porque si la autoridad de
vivienda cree que alguien que se está quedando con usted más tiempo de lo permitido,
pueden tratar de desalojarlo por tener “un huésped no autorizado.” También
es posible que digan que usted no ha reportado todos los miembros y ingreso
de su hogar y que requieran que usted pague más renta.

En general, no hay reglas que limitan cuando y por cuanto tiempo un huésped
puede visitarlo durante el día. Pero sí hay reglas que establecen cuantas noches
un huésped puede quedarse (viviendo con usted por un tiempo o quedándose por
un periodo de tiempo extendido). Estas reglas son diferentes en vivienda publica
federal y estatal.

Nota:

En ningún caso puede subir el número de huéspedes arriba del máximo permitido
por el Código Estatal de Sanidad.

Vivienda publica estatal

En vivienda publica estatal, hay regulaciones especificas que dicen cuantas
noches un huésped se puede quedar en el departamento. Un huésped no se puede
quedar a dormir más de 21 noches durante un periodo de tiempo de 12-meses.
Usted puede pedir una extensión de ese tiempo si usted tiene una buena razón
(o buena causa) y usted debe solicitarlo antes de que acabe el limite de 21-noches.
Si la autoridad de vivienda le da a usted permiso, lo debe hacer por escrito.
Asegure pedir una copia de esta carta. Usted la necesitará si la autoridad
de vivienda después lo acusa de violar el contrato de tenencia.

Vivienda publica federal

Las autoridades de vivienda establecen sus propias pólizas en cuanto a huéspedes.
No hay reglas especificas sobre cuantos días por año un huésped se puede quedar
con usted. Para averiguar lo que dice la póliza de la autoridad de vivienda,
lea su contrato de tenencia. Debe decir cuanto tiempo alguien se puede quedar
en su departamento, cuantos huéspedes usted puede tener a la vez, y los procedimientos
que usted debe seguir si usted quiere que un huésped se queda más tiempo de
lo que permite el contrato. Revise su contrato de tenencia con mucho cuidado
antes de permitir que un huésped (aun un miembro de su familia) se quede con
usted por no importe cuanto tiempo. Pólizas demasiado restrictivas (como las
que requieren el permiso de la autoridad de vivienda por cualquier huésped
que se queda a dormir) se pueden cuestionar en corte.

Si un huésped se está quedando por un periodo de tiempo más allá de la limitación
contenida en su contrato de tenencia, es posible que usted quiera considerar
solicitar que el huésped sea agregado a su contrato. La autoridad de vivienda
puede someter a una revisión esa persona (determinar si es probable que él
o ella sea un buen inquilino.) La aprobación de la autoridad de vivienda se
necesita antes de que la persona pueda ser agregada a su hogar. Es posible
que también haya casos cuando el inquilino debe considerar si el huésped va
a ser un asistente a largo plazo que duerme en su hogar, que es necesario dada
la incapacidad de alguien en el hogar.

¿Si soy incapacitado y vivo en vivienda publica, puede alguien dormir en
mi departamento para cuidarme?

Si usted está incapacitado y requiere la asistencia de un asistente de
cuidado personal que vive con usted, entonces usted y el asistente de cuidado
personal pueden ser elegibles de ocupar su departamento. Para cualificar
como asistente que vive con usted, la persona que le asistirá debe ser esencial
a su cuidado y bienestar y estar viviendo en la unidad para proveer los servicios
de apoyo necesarios. Bajo las reglas estatales, un asistente de cuidado personal
también debe ser pagado por el valor justo de dada asistencia y no viviría
en la unidad excepto para proveer dada asistencia. Usted le debe pedir permiso
para tener un asistente de cuidado personal de planta.

Asistentes de planta tienen que seguir las mismas normas que los otros
miembros del hogar en cuanto a elegibilidad, admisión, y conducta. Pero el
ingreso del asistente de planta no se usara para calcular la renta. También
si su incapacidad para y usted ya no cualifica para la asistencia de un asistente
de planta, el asistente tendrá que quitar el departamento y ya no será elegible
o permitido de vivir con usted.

En vivienda publica, un asistente de planta que está viviendo en el departamento
debe ser contado cuando la autoridad de vivienda determina el tamaño de su
departamento. Aun si el asistente no trabaja de tiempo completo y solamente
está allí en la noche o ciertos días, el asunto del tamaño del departamento
puede ser un problema.

Si el asistente de planta es un pariente, usted necesitara ver si quiere
pedir que sea aprobado como asistente de planta (que quiere decir que esa
persona tiene otro lugar donde vivir y su ingreso no será contado al determinar
cual es su renta), o si la persona debe ser contada como un miembro del hogar
(que quiere decir que no tienen otro lugar donde vivir y su ingreso será contado
al determinar cual es su renta).

¿Soy responsable por la conducta de mis huéspedes en vivienda publica?

Cuando sus huéspedes están en la propiedad de la autoridad de vivienda,
son sujetos a las mismas reglas que usted y usted es responsable de su
comportamiento. Si su huésped rompe las reglas, la autoridad de vivienda
puede iniciar un caso de desalojamiento contra usted.

Nota:

En vivienda publica estatal, un inquilino solamente puede ser desalojado
por el conducto de un huésped cuando el inquilino supo o debió saber
que había una posibilidad que el huésped no se comportaría bien.

Específicamente, su huésped no puede hacer las siguientes cosas:

  • Molestar otros inquilinos y comportarse de una forma que no es tranquila,
    incluyendo haciendo ruidos demasiados fuertes.
  • Participar en actividad criminal en el departamento, en la propiedad
    de la autoridad de vivienda o cerca de la propiedad.
  • Dañar la unidad o cualquier otra propiedad de la autoridad de vivienda.
  • La autoridad de vivienda puede requerir que un inquilino pague los
    daños causados por un huésped.

Vivienda publica estatal

Si usted vive en vivienda publica estatal, su huésped tampoco puede hacer
las siguientes cosas:

  • Lastimar, amenazar, o molestar de una manera no razonable a los oficiales
    y empleados de la autoridad de vivienda.
  • Maltratar la electricidad, calefacción, tuberías, u otros servicios de
    utilidad o instalar cualquier electrodomésticos o cama de agua sin tener
    el permiso de la autoridad de vivienda.
  • Mantener mascotas sin permiso.
  • Alterar o hacer construcción a la unidad.
  • Interferir con los detectores de humo u otro equipo de seguridad contra
    incendios.

Vivienda publica federal

Además de las cosas mencionadas arriba, si usted vive en vivienda federal,
sus huéspedes no pueden participar en actividades criminales relacionadas con
drogas en o fuera de la propiedad. Un inquilino puede ser desalojado por la
actividad de droga de un huésped en o afuera de departamento aún si el inquilino
no sabía que esto sucedería.

Si el malhechor era un huésped y la autoridad de vivienda no tiene prueba
que usted sabía de la actividad, o si la actividad no tomó lugar en o cerca
de la propiedad de la autoridad de vivienda, como cuestión de ley estatal,
usted tendrá la oportunidad de tener una audiencia de queja antes de que lleven
a usted a corte. Esto es cierto aún si usted es un inquilino federal.

La ley no es clara sobre si una vez que el caso llega a corte, usted tiene
los derechos usuales bajo la ley estatal para tratar de prevenir el desalojamiento
al mostrar:

  1. 1) que usted no sabía o no tenía la oportunidad de obtener información
    sobre el malhecho del huésped o miembro del hogar, o
  2. 2) que usted tomó todos
    los pasos dentro de su poder para prevenir futuros mal hechos una vez que usted
    supo del mal hecho. Algunas cortas en Massachusetts han dicho que inquilinos
    federales no tienen estos derechos de la ley estatal.
    1. Una orden temporaria de 10-días (llamada una orden de interdicto temporaria).
    2. Una orden que está en efecto mientras un caso está pendiente (se llama
      una orden interlocutoria). Esta orden debe ser de duración fija y no puede
      durar más que un año. Una autoridad de vivienda puede pedir que se extienda
      este tipo de orden por una buena razón.
    3. Una orden permanente prohibiendo que alguien haga algo (se llama un mandato
      de prohibición permanente). Este tipo de orden solamente se puede obtener
      después de una audiencia completa.
    • causado daño físico serio a un inquilino o empleado de la autoridad de
      vivienda,
    • repetidamente destruido, destrozado o robado la propiedad de un inquilino
      o de la autoridad de vivienda,
    • tenido armas o explosivos,
    • vendido drogas, o
    • cometido un crimen de derechos civiles en o cerca de la propiedad de la
      autoridad de vivienda.
    • Una copia del contrato de tenencia de esa persona mostrando donde viven.
    • Una copia de la licencia de conducir que claramente indica la dirección
      de esa persona.
    • Copias del exterior de sobres con la dirección de la persona, como cuentas
      de utilidad, cuentas de pago de automóviles, o cuentas de tarjetas de crédito.
    • Una declaración firmada por la persona diciendo que él o ella no vive con
      usted y que da su dirección actual.
  3. ¿Qué puedo hacer si la autoridad de vivienda dice que tengo “un huésped
    no autorizado”?

    Las autoridades de vivienda tienen reglas especificas sobre cuanto tiempo
    alguien se puede quedar con usted como huésped. Si usted tiene a alguien quedándose
    con usted más tiempo del permitido por la autoridad de vivienda, esa persona
    se considera como un “ocupante no autorizado.”

    Si usted tiene un ocupante no autorizado, usted debe decirle a esa persona
    que se vaya de inmediato. Usted está violando su contrato de tenencia y las
    reglas de vivienda publica, y la autoridad de vivienda puede iniciar el proceso
    de desalojamiento contra usted. Pero si usted le pide al huésped que se vaya,
    es posible que usted pueda evitar el proceso de desalojamiento al firmar un
    acuerdo con la autoridad de vivienda que dice que usted no permitirá que ese
    huésped viva en su departamento.

    Si usted no tiene un ocupante no autorizado, usted primero necesita averiguar
    exactamente quien la autoridad de vivienda cree que es su huésped no autorizado.
    Una vez que usted sabe quien la autoridad de vivienda cree que está viviendo
    con usted, usted debe juntar evidencia para mostrar que esa persona no vive
    con usted. Ejemplos de este tipo de evidencia incluyen lo siguiente:

    Una vez que usted tiene la evidencia, escriba una carta a la autoridad de vivienda
    y explique la situación. Incluya copias de su evidencia y una explicación clara
    de la situación. Guarde una copia de esta carta y todos los papeles que usted
    manda. Usted también puede pedir una junta para describir su situación y evidencia.

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