Acabando con el Contrato de Vivienda

1. ¿Cuándo puede una autoridad de vivienda rescindir mi contrato de tenencia?
2. ¿Cómo puedo romper mi contrato de tenencia de vivienda publica?

¿Cuándo puede una autoridad de vivienda rescindir mi contrato de tenencia?

Para terminar su tenencia, la autoridad de vivienda debe tener "buena causa." Lea su contrato con cuidado; especificará cuando su tenencia puede ser rescindida.

Vivienda publica estatal

Bajo la ley estatal, su tenencia de vivienda publica puede ser rescindida por las siguientes razones:

• Usted o un miembro de su hogar viola cualquier termino del contrato.
• Un huésped viola cualquier termino del contrato y usted o alguien en su hogar sabía que había una posibilidad que el huésped lo haría.

  Nota:

  Si la autoridad de vivienda hace esto, debe ofrecerle a usted la oportunidad de quejarse excepto cuando tiene prueba que el inquilino sabía o debió haber sabido.

• Usted o un miembro de su hogar o un huésped participa en una actividad criminal (incluyendo causando o amenazando causar daño físico serio, destruyendo propiedad, usando armas, actividad de droga, prostitución, y apuestas ilegales).
• Usted sabía que había una orden de la corte prohibiendo que una persona estuviera en la propiedad de la autoridad de vivienda y usted no tomó todos los pasos necesarios para mantener a esa persona afuera de la propiedad.

Vivienda publica federal

La ley federal permite a una autoridad de vivienda de rescindir una tenencia de vivienda publica por las siguientes razones:

• Usted comete una violación seria o repetida del contrato de tenencia.
• Usted o un miembro de su hogar abusa el alcohol.
• Usted o un miembro de su hogar fue declarado culpable de fabricar metamfetaminas o de producirlo en la propiedad.
• Usted, o un miembro de su hogar, o un huésped participo en actividades criminales relacionadas con drogas en o afuera de la propiedad.
• Usted o un miembro de su hogar, uso drogas ilegales o tenía la costumbre de uso de drogas ilegales que interfirió con la seguridad o placer tranquilo de la propiedad por los demás residentes.
• Usted o un miembro de su hogar participo en actividades criminales que amenazó la seguridad o placer tranquilo de la propiedad por los demás residentes.

La ley federal permite que una autoridad de vivienda traiga un caso de desalojamiento por actividad criminal no importe si alguien ha sido arrestado o encontrado culpable.

¿Cómo puedo romper mi contrato de tenencia de vivienda publica?

Si usted necesita romper su contrato de tenencia de vivienda publica, usted debe leer las secciones del contrato que tratan de "rescindiendo la tenencia." El contrato explicará el proceso que usted debe seguir.

Vivienda publica estatal

En vivienda publica estatal, usted debe enviar o entregar un aviso por escrito a la autoridad de vivienda diciendo que usted está rescindiendo la tenencia en un día especifico. Usted debe enviar o entregar este aviso por lo menos 30 días antes de la fecha en la cual usted se quiere mudar. Usted no tiene que indicar una razón por la cual usted está rompiendo la tenencia si usted sigue este proceso.

Vivienda publica federal

En vivienda publica federal, usted debe chequear su contrato por el proceso especifico que usted necesita seguir para romper su tenencia. Puede variar de autoridad de vivienda a autoridad de vivienda, pero normalmente es el mismo proceso al de vivienda publica estatal. Usted no necesita indicar una razón por la cual usted está rompiendo la tenencia si usted sigue el proceso en su contrato de tenencia.

Rompiendo su contrato de tenencia antes de lo permitido

Si usted tiene una incapacidad o es victima de violencia domestica, es posible que usted pueda romper la tenencia antes de lo permitido bajo su contrato de tenencia. Usted necesitará explicar a la autoridad de vivienda porque usted necesita rescindir su tenencia. Organiza una reunión con la autoridad de vivienda y traiga documentación que muestra que usted fue victima de violencia domestica o que usted tiene una incapacidad que previene que usted se quede en el departamento. Por ejemplo, traiga documentos como una orden de interdicto, un reporte de policía, un registro de un hospital, o una carta de su doctor.

Es posible que usted también puede legalmente terminar su contrato de tenencia si la autoridad de vivienda niega corregir condiciones muy serias en su departamento. Antes de irse, pídale a la junta local de salud que inspeccione su departamento para documentar lo malo que están las condiciones.

Además, si las acciones o inacciones de la autoridad de vivienda interfieren con lo que se llama "el placer tranquilo," y usted se tiene que mudar de inmediato, es posible que usted lo haga sin romper legalmente su contrato. Un ejemplo de una violación de su derecho de placer tranquilo podría ser ruido excesivo de otros inquilinos que están bajo el control de la autoridad de vivienda.