Si usted es propietario de su vivienda, es posible la Ley de patrimonio familiar inembargable de Massachusetts1 proteja su valor contra las reclamaciones de los acreedores.
La Ley de patrimonio familiar inembargable solo puede proteger la vivienda de su propiedad si:
- Usted planea seguir viviendo en la vivienda y
- La utiliza como su lugar residencia "principal" (el lugar donde vive la mayor parte del tiempo).
Tiene permitido utilizar parte de su vivienda para fines comerciales para obtener protección de patrimonio familiar inembargable.
Su vivienda puede ser:
- Una casa,
- prefabricada o móvil,
- Un condominio, o bien
- Un apartamento cooperativo
para estar amparada por esta ley.
Nota: Usted puede tener otro ingreso y otros activos que estén protegidos de los acreedores si lo demandan y ganan el juicio. Consulte Dinero y bienes protegidos de cobros.
El valor de su vivienda está protegido hasta $125,000 de manera automática
En Massachusetts, la Ley de patrimonio familiar inembargable protege hasta $125,000 del valor de su hogar automáticamente. Esto significa que si tiene $125,000 o menos de patrimonio, nadie puede obligarlo a vender su vivienda.
Hasta $500,000 de protección disponible
Puede presentar una Declaración de Patrimonio Familiar (Declaration of Homestead) para proteger hasta $500,000 del valor de su vivienda. Una Declaración de patrimonio familiar inembargable entra en vigencia cuando la firman todos los dueños de la propiedad y se asienta en el Registro de la Propiedad.
Importante:
Este amparo adicional solo es aplicable a gravámenes y otras reclamaciones impuestas sobre su vivienda después de que la Declaración de patrimonio familiar inembargable entre en vigencia. Usted puede y debería presentarla en cuanto se convierta en propietario de una vivienda.
Siempre y cuando se paguen la hipoteca, los impuestos y las cuotas de mantenimiento de condominios con regularidad y de manera oportuna, una Declaración de patrimonio familiar inembargable:
- Brinda una protección de hasta $500,000 del patrimonio neto o valor en efectivo de su vivienda.
- Para averiguar el patrimonio neto de su vivienda, obtenga un valor de mercado justo de su vivienda (cuánto dinero podría obtener por ella si la vendiera hoy). Algunos sitios web inmobiliarios como Zillow permiten obtener una estimación justa del valor de mercado de las viviendas.
- Una vez que conozca el valor de mercado justo, debe restarle todas las hipotecas, los préstamos sobre el capital de la vivienda y los gravámenes. El importe que resta es el patrimonio neto que tiene su hogar.
- Por ejemplo, si su casa vale $200,000 y tiene una hipoteca de $150,000, el patrimonio neto de su vivienda es de $50,000.
- Impide que los acreedores se queden con su vivienda y la subasten para cobrar el dinero que debe. Esto es cierto solo si cualquiera de las siguientes personas viven allí:
- Usted,
- Otros dueños de la vivienda,
- Su cónyuge, aun si no está su nombre en el título de la propiedad,
- Familiares, o bien
- Cualquier miembro de su familia que se mude a su vivienda en el futuro.*
* Incluso después de su muerte, la protección de patrimonio familiar inembargable aún protegerá a estas personas. Si sus familiares tienen deudas, los acreedores no pueden vender su hogar para obtener dinero. Su familia hereda la protección de patrimonio familiar inembargable mientras vivan en su vivienda.
Deudas garantizadas
Si prometió entregarle su vivienda al prestamista si no paga el préstamo, su préstamo está "garantizado".
Las hipotecas son un tipo de préstamo garantizado. Si usted no paga su hipoteca, la protección de patrimonio familiar inembargable no puede impedir que el banco lleve a cabo la ejecución hipotecaria de su vivienda.
Deudas privilegiadas
Algunos ejemplos de deudas privilegiadas son los impuestos gubernamentales, multas en causas penales, la manutención infantil o la manutención de un excónyuge.
Gravámenes
Un "gravamen" es una reclamación legal que le da al acreedor el derecho de quitarle su propiedad si no paga una deuda.
Se puede imponer un gravamen sobre su vivienda antes y después de que usted presente una declaración de patrimonio familiar inembargable, pero nadie puede cobrar un gravamen impuesto sobre su vivienda después de que usted haya presentado una declaración de patrimonio familiar inembargable.
Pérdida de la propiedad en algunas situaciones
Una declaración de patrimonio familiar inembargable no puede protegerlo de perder su vivienda si la vende a alguien que no es un familiar, o si abandona la propiedad.
- Descargue y complete el formulario de Declaración de patrimonio familiar inembargable (PDF).
- Necesitará que un fedatario (notary) sea testigo de la firma del formulario.
- Todos los propietarios de la vivienda deben firmar la declaración de patrimonio familiar inembargable.
- Si una vivienda es una propiedad en fideicomiso, el fideicomisario puede presentar una declaración de patrimonio familiar inembargable en nombre de los beneficiarios del fideicomiso.
- Presente el formulario ante su Registro de la Propiedad local. Encuentre el Registro de la Propiedad de su condado o distrito.
- Pague el costo de registro. El costo en general es de $35.00.
Los propietarios que tengan 62 años de edad o más, o que tengan una discapacidad, pueden obtener protecciones adicionales.
- Cada propietario de 62 años de edad o más, o que tenga una discapacidad, puede reclamar la protección de $500,000 para sí mismos. Por ejemplo, si usted y otra persona son propietarios de su hogar conjuntamente y cualquiera de ustedes es de la tercera edad o discapacitado, puede obtener una protección sobre su propiedad de hasta $1,000,000.
- La protección de patrimonio familiar inembargable de las personas de la tercera edad o discapacitadas terminará al fallecer la persona.
- Si hay dos propietarios de una vivienda y solo uno es una persona de la tercera edad o discapacitada, es recomendable que el propietario que no es una persona de la tercera edad o discapacitada presente una declaración de patrimonio familiar inembargable. De este modo, si el propietario de la tercera edad o discapacitado fallece, la persona que no es de la tercera edad o discapacitada aún tiene protección de patrimonio familiar inembargable.
Si tiene alguna pregunta, hable con un abogado.
La Ley de patrimonio familiar inembargable solo puede proteger la vivienda de su propiedad si:
- Usted planea seguir viviendo en la vivienda y
- La utiliza como su lugar residencia "principal" (el lugar donde vive la mayor parte del tiempo).
Tiene permitido utilizar parte de su vivienda para fines comerciales para obtener protección de patrimonio familiar inembargable.
Su vivienda puede ser:
- Una casa,
- prefabricada o móvil,
- Un condominio, o bien
- Un apartamento cooperativo
para estar amparada por esta ley.
Nota: Usted puede tener otro ingreso y otros activos que estén protegidos de los acreedores si lo demandan y ganan el juicio. Consulte Dinero y bienes protegidos de cobros.
El valor de su vivienda está protegido hasta $125,000 de manera automática
En Massachusetts, la Ley de patrimonio familiar inembargable protege hasta $125,000 del valor de su hogar automáticamente. Esto significa que si tiene $125,000 o menos de patrimonio, nadie puede obligarlo a vender su vivienda.
Hasta $500,000 de protección disponible
Puede presentar una Declaración de Patrimonio Familiar (Declaration of Homestead) para proteger hasta $500,000 del valor de su vivienda. Una Declaración de patrimonio familiar inembargable entra en vigencia cuando la firman todos los dueños de la propiedad y se asienta en el Registro de la Propiedad.
Importante:
Este amparo adicional solo es aplicable a gravámenes y otras reclamaciones impuestas sobre su vivienda después de que la Declaración de patrimonio familiar inembargable entre en vigencia. Usted puede y debería presentarla en cuanto se convierta en propietario de una vivienda.
Siempre y cuando se paguen la hipoteca, los impuestos y las cuotas de mantenimiento de condominios con regularidad y de manera oportuna, una Declaración de patrimonio familiar inembargable:
- Brinda una protección de hasta $500,000 del patrimonio neto o valor en efectivo de su vivienda.
- Para averiguar el patrimonio neto de su vivienda, obtenga un valor de mercado justo de su vivienda (cuánto dinero podría obtener por ella si la vendiera hoy). Algunos sitios web inmobiliarios como Zillow permiten obtener una estimación justa del valor de mercado de las viviendas.
- Una vez que conozca el valor de mercado justo, debe restarle todas las hipotecas, los préstamos sobre el capital de la vivienda y los gravámenes. El importe que resta es el patrimonio neto que tiene su hogar.
- Por ejemplo, si su casa vale $200,000 y tiene una hipoteca de $150,000, el patrimonio neto de su vivienda es de $50,000.
- Impide que los acreedores se queden con su vivienda y la subasten para cobrar el dinero que debe. Esto es cierto solo si cualquiera de las siguientes personas viven allí:
- Usted,
- Otros dueños de la vivienda,
- Su cónyuge, aun si no está su nombre en el título de la propiedad,
- Familiares, o bien
- Cualquier miembro de su familia que se mude a su vivienda en el futuro.*
* Incluso después de su muerte, la protección de patrimonio familiar inembargable aún protegerá a estas personas. Si sus familiares tienen deudas, los acreedores no pueden vender su hogar para obtener dinero. Su familia hereda la protección de patrimonio familiar inembargable mientras vivan en su vivienda.
Deudas garantizadas
Si prometió entregarle su vivienda al prestamista si no paga el préstamo, su préstamo está "garantizado".
Las hipotecas son un tipo de préstamo garantizado. Si usted no paga su hipoteca, la protección de patrimonio familiar inembargable no puede impedir que el banco lleve a cabo la ejecución hipotecaria de su vivienda.
Deudas privilegiadas
Algunos ejemplos de deudas privilegiadas son los impuestos gubernamentales, multas en causas penales, la manutención infantil o la manutención de un excónyuge.
Gravámenes
Un "gravamen" es una reclamación legal que le da al acreedor el derecho de quitarle su propiedad si no paga una deuda.
Se puede imponer un gravamen sobre su vivienda antes y después de que usted presente una declaración de patrimonio familiar inembargable, pero nadie puede cobrar un gravamen impuesto sobre su vivienda después de que usted haya presentado una declaración de patrimonio familiar inembargable.
Pérdida de la propiedad en algunas situaciones
Una declaración de patrimonio familiar inembargable no puede protegerlo de perder su vivienda si la vende a alguien que no es un familiar, o si abandona la propiedad.
- Descargue y complete el formulario de Declaración de patrimonio familiar inembargable (PDF).
- Necesitará que un fedatario (notary) sea testigo de la firma del formulario.
- Todos los propietarios de la vivienda deben firmar la declaración de patrimonio familiar inembargable.
- Si una vivienda es una propiedad en fideicomiso, el fideicomisario puede presentar una declaración de patrimonio familiar inembargable en nombre de los beneficiarios del fideicomiso.
- Presente el formulario ante su Registro de la Propiedad local. Encuentre el Registro de la Propiedad de su condado o distrito.
- Pague el costo de registro. El costo en general es de $35.00.
Los propietarios que tengan 62 años de edad o más, o que tengan una discapacidad, pueden obtener protecciones adicionales.
- Cada propietario de 62 años de edad o más, o que tenga una discapacidad, puede reclamar la protección de $500,000 para sí mismos. Por ejemplo, si usted y otra persona son propietarios de su hogar conjuntamente y cualquiera de ustedes es de la tercera edad o discapacitado, puede obtener una protección sobre su propiedad de hasta $1,000,000.
- La protección de patrimonio familiar inembargable de las personas de la tercera edad o discapacitadas terminará al fallecer la persona.
- Si hay dos propietarios de una vivienda y solo uno es una persona de la tercera edad o discapacitada, es recomendable que el propietario que no es una persona de la tercera edad o discapacitada presente una declaración de patrimonio familiar inembargable. De este modo, si el propietario de la tercera edad o discapacitado fallece, la persona que no es de la tercera edad o discapacitada aún tiene protección de patrimonio familiar inembargable.
Si tiene alguna pregunta, hable con un abogado.