Cuando alquila una vivienda en Massachusetts, es posible que tenga un contrato de arrendamiento o locación. Los contratos de arrendamiento son acuerdos legales que explican sus derechos y responsabilidades como inquilino, así como las responsabilidades del arrendador.
Si piensa firmar un contrato de arrendamiento por escrito, léalo detenidamente. Si hay algo que no entiende, haga preguntas de seguimiento o pida consejo. Su contrato de arrendamiento puede contener cláusulas que no sean legales.
Tanto usted como el arrendador deben firmar el contrato. Dentro de los treinta (30) días que siguen a su firma, el arrendador debe entregarle una copia. Guarde su contrato de arrendamiento en un lugar seguro para poder volver a él y leerlo si lo necesita.
Por lo general, los contratos de arrendamiento incluyen lo siguiente:
- Una descripción del espacio que va a alquilar (cantidad de habitaciones, tamaño, etc.).
- Cuánto tiene que pagar de renta y con qué frecuencia.
- La duración de su contrato de arrendamiento.
- Información sobre su depósito de seguridad, si lo ha pagado.
- Si usted es responsable de pagar algún servicio público como la electricidad, el gas o el agua.
- Las normas y responsabilidades que usted tiene como inquilino. Por ejemplo, normas sobre animales domésticos, subarriendo o daños a la propiedad.
- Información sobre cómo puede solicitar reparaciones.
- Si tiene la opción de renovar su contrato de arrendamiento o si se prorroga automáticamente.
- Nombres, direcciones y números de teléfono de las siguientes personas:
- el dueño de la propiedad o arrendador,
- cualquier otra persona que mantenga la propiedad, y
- la persona autorizada para recibir notificaciones y documentos judiciales. (Por ejemplo, debe incluir si envía un documento judicial al arrendador, al propietario o a cualquier otra persona)
Su contrato de arrendamiento no debe incluir ninguna cláusula ilegal.
Su contrato de arrendamiento podría incluir cláusulas o términos ilegales en Massachusetts. Las cláusulas ilegales habituales incluyen lo siguiente:
- Una cláusula que diga que usted, como inquilino, es responsable de todas las reparaciones.
La ley obliga a los arrendadores a hacer las reparaciones, excepto cuando un inquilino rompe algo. - Una cláusula que diga que su arrendador puede utilizar su depósito de seguridad para pagar los servicios públicos si usted no los paga.
Su depósito de seguridad solo puede utilizarse para pagar algún daño que usted cause, o para la renta si se muda y aún tiene deudas con el arrendador. - Una cláusula que diga que usted debe pagar la electricidad o el gas cuando el servicio o la factura están a nombre de su arrendador.
Es el arrendador quien debe pagar la electricidad o el gas si su apartamento no tiene un contador individual que mida solo la electricidad y el gas que usted utiliza. - Una cláusula que diga que debe pagar de inmediato toda la renta que adeuda por el resto del plazo de su contrato.
Aunque es posible que tenga que pagar algo de renta si pone fin a su contrato antes de tiempo, es el arrendador quien debe encontrar un inquilino de reemplazo.
Para saber más, consulte Tácticas jurídicas, Capítulo 1: Antes de mudarse - Lea con detenimiento el contrato de arrendamiento.
Si tiene un vale o recibe una subvención para vivienda, debe firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador. Cuando un arrendamiento tiene una subvención, el contrato deberá contener ciertas cláusulas. Si usted y el arrendador quieren añadir algo a este contrato, es posible que la organización que gestiona el programa de subvenciones tenga que aprobar los cambios.
Sí. Si vive en una vivienda pública, su contrato de arrendamiento debe constar por escrito y estar firmado tanto por usted como por la autoridad responsable de la vivienda.
- Viviendas públicas estatales: Las autoridades de vivienda utilizan el Formulario de arrendamiento del estado, a menos que obtengan permiso del estado para cambiarlo. Descargue una copia del Formulario de arrendamiento de vivienda pública del estado [documento de Word].
- Viviendas públicas federales: La agencia federal de vivienda, llamada Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), dispone de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda pública [documento en Word] (en inglés).
Su autoridad de vivienda siempre debe darle una copia gratuita de su contrato de arrendamiento.
Si usted firma un contrato de arrendamiento de un año por un apartamento con una renta de $ 950 al mes, se compromete a pagar al arrendador $ 950 cada mes durante un año. Durante ese año, el arrendador no puede aumentar la renta. Tampoco puede desalojarlo solo porque quiera que se mude. Durante este año, el arrendador solo puede desalojarlo si no ha pagado la renta o si no respeta las condiciones de su contrato.
La mayoría de los contratos de arrendamiento son por un periodo de tiempo determinado, por ejemplo, un año. Este periodo de tiempo está escrito en su contrato de arrendamiento.
Depende. Algunos contratos de arrendamiento se «autoprorrogan». En otros casos, usted tiene la opción de renovarlos.
- Contrato de arrendamiento autoprorrogado
Si tiene un contrato de arrendamiento autoprorrogado, usted y su arrendador deben notificarse mutuamente por escrito si desean poner fin al arrendamiento. Si ni usted ni su arrendador dan aviso a la otra parte, su contrato se pospondrá automáticamente con las mismas condiciones y durante el mismo tiempo que el contrato original. - Opción de renovación
Si tiene una opción de renovación, su contrato de arrendamiento finaliza al término del periodo de tiempo especificado. Si quiere quedarse, debe avisar al arrendador por escrito. Si quiere marcharse, no es necesario que dé aviso al arrendador.
Conozca cómo averiguar el tipo de contrato de arrendamiento que tiene en Tácticas legales, Capítulo 4: Tipos de contratos de arrendamiento.
Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, hizo un acuerdo «verbal», tiene un contrato o un acuerdo por escrito de arrendamiento a voluntad (que es diferente de un contrato de alquiler porque no tiene fecha de finalización), o tiene un contrato por escrito caducado, entonces usted es un «arrendatario a voluntad». Al igual que un arrendatario a voluntad, usted tiene ciertos derechos.
Nota: Si vive en una vivienda pública, su contrato de arrendamiento debe constar por escrito.
Por lo general, los contratos de arrendamiento incluyen lo siguiente:
- Una descripción del espacio que va a alquilar (cantidad de habitaciones, tamaño, etc.).
- Cuánto tiene que pagar de renta y con qué frecuencia.
- La duración de su contrato de arrendamiento.
- Información sobre su depósito de seguridad, si lo ha pagado.
- Si usted es responsable de pagar algún servicio público como la electricidad, el gas o el agua.
- Las normas y responsabilidades que usted tiene como inquilino. Por ejemplo, normas sobre animales domésticos, subarriendo o daños a la propiedad.
- Información sobre cómo puede solicitar reparaciones.
- Si tiene la opción de renovar su contrato de arrendamiento o si se prorroga automáticamente.
- Nombres, direcciones y números de teléfono de las siguientes personas:
- el dueño de la propiedad o arrendador,
- cualquier otra persona que mantenga la propiedad, y
- la persona autorizada para recibir notificaciones y documentos judiciales. (Por ejemplo, debe incluir si envía un documento judicial al arrendador, al propietario o a cualquier otra persona)
Su contrato de arrendamiento no debe incluir ninguna cláusula ilegal.
Su contrato de arrendamiento podría incluir cláusulas o términos ilegales en Massachusetts. Las cláusulas ilegales habituales incluyen lo siguiente:
- Una cláusula que diga que usted, como inquilino, es responsable de todas las reparaciones.
La ley obliga a los arrendadores a hacer las reparaciones, excepto cuando un inquilino rompe algo. - Una cláusula que diga que su arrendador puede utilizar su depósito de seguridad para pagar los servicios públicos si usted no los paga.
Su depósito de seguridad solo puede utilizarse para pagar algún daño que usted cause, o para la renta si se muda y aún tiene deudas con el arrendador. - Una cláusula que diga que usted debe pagar la electricidad o el gas cuando el servicio o la factura están a nombre de su arrendador.
Es el arrendador quien debe pagar la electricidad o el gas si su apartamento no tiene un contador individual que mida solo la electricidad y el gas que usted utiliza. - Una cláusula que diga que debe pagar de inmediato toda la renta que adeuda por el resto del plazo de su contrato.
Aunque es posible que tenga que pagar algo de renta si pone fin a su contrato antes de tiempo, es el arrendador quien debe encontrar un inquilino de reemplazo.
Para saber más, consulte Tácticas jurídicas, Capítulo 1: Antes de mudarse - Lea con detenimiento el contrato de arrendamiento.
Si tiene un vale o recibe una subvención para vivienda, debe firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador. Cuando un arrendamiento tiene una subvención, el contrato deberá contener ciertas cláusulas. Si usted y el arrendador quieren añadir algo a este contrato, es posible que la organización que gestiona el programa de subvenciones tenga que aprobar los cambios.
Sí. Si vive en una vivienda pública, su contrato de arrendamiento debe constar por escrito y estar firmado tanto por usted como por la autoridad responsable de la vivienda.
- Viviendas públicas estatales: Las autoridades de vivienda utilizan el Formulario de arrendamiento del estado, a menos que obtengan permiso del estado para cambiarlo. Descargue una copia del Formulario de arrendamiento de vivienda pública del estado [documento de Word].
- Viviendas públicas federales: La agencia federal de vivienda, llamada Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), dispone de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda pública [documento en Word] (en inglés).
Su autoridad de vivienda siempre debe darle una copia gratuita de su contrato de arrendamiento.
La mayoría de los contratos de arrendamiento son por un periodo de tiempo determinado, por ejemplo, un año. Este periodo de tiempo está escrito en su contrato de arrendamiento.
For Example
Si usted firma un contrato de arrendamiento de un año por un apartamento con una renta de $ 950 al mes, se compromete a pagar al arrendador $ 950 cada mes durante un año. Durante ese año, el arrendador no puede aumentar la renta. Tampoco puede desalojarlo solo porque quiera que se mude. Durante este año, el arrendador solo puede desalojarlo si no ha pagado la renta o si no respeta las condiciones de su contrato.
Depende. Algunos contratos de arrendamiento se «autoprorrogan». En otros casos, usted tiene la opción de renovarlos.
- Contrato de arrendamiento autoprorrogado
Si tiene un contrato de arrendamiento autoprorrogado, usted y su arrendador deben notificarse mutuamente por escrito si desean poner fin al arrendamiento. Si ni usted ni su arrendador dan aviso a la otra parte, su contrato se pospondrá automáticamente con las mismas condiciones y durante el mismo tiempo que el contrato original. - Opción de renovación
Si tiene una opción de renovación, su contrato de arrendamiento finaliza al término del periodo de tiempo especificado. Si quiere quedarse, debe avisar al arrendador por escrito. Si quiere marcharse, no es necesario que dé aviso al arrendador.
Conozca cómo averiguar el tipo de contrato de arrendamiento que tiene en Tácticas legales, Capítulo 4: Tipos de contratos de arrendamiento.
Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, hizo un acuerdo «verbal», tiene un contrato o un acuerdo por escrito de arrendamiento a voluntad (que es diferente de un contrato de alquiler porque no tiene fecha de finalización), o tiene un contrato por escrito caducado, entonces usted es un «arrendatario a voluntad». Al igual que un arrendatario a voluntad, usted tiene ciertos derechos.
Nota: Si vive en una vivienda pública, su contrato de arrendamiento debe constar por escrito.
Este artículo es un resumen. Para obtener información más detallada sobre los contratos de arrendamiento, consulte Tácticas legales, Capítulo 1: Antes de mudarse a una vivienda: Lea con detenimiento el contrato de arrendamiento.