Aspectos básicos del depósito de seguridad para inquilinos de Massachusetts

El depósito de seguridad no puede ser superior al primer mes de renta.  

Cuando se mude a la vivienda, el arrendador solo puede cobrarle lo siguiente:

• el primero y el último mes de renta,  
• una nueva cerradura y llave, y  
• un depósito de seguridad.

El arrendador no está autorizado a cobrar otros gastos como los correspondientes a mascotas, limpieza o solicitud de alquiler. Consulte Cobros ilegales (en inglés) para obtener información más detallada sobre lo que un propietario puede o no cobrarle.

Lo más importante que puede hacer para protegerse es obtener un recibo por el depósito de seguridad y por todo importe que pague al arrendador al mudarse a la vivienda. Si no le dan un recibo, utilice el Recibo de renta (Formulario 2) (en inglés).

Otras formas de proteger su depósito de seguridad:

• Solo pague en efectivo si el propietario puede darle un recibo de inmediato.
• Guarde los recibos y otros papeles relacionados con su nuevo apartamento en una carpeta en un lugar seguro.
• Si el arrendador se queda con su depósito de seguridad, deberá entregarle también una Declaración de condición (en inglés) en un plazo de diez (10) días a partir de la mudanza. Esta declaración describe el estado de la unidad. Si no le envían una Declaración de condición, puede crear la suya propia. Utilice el Formulario de declaración de condición (Formulario 3) (en inglés). Envíelo a su arrendador con la lista de todo lo que esté roto o dañado. Guarde una copia para sus propios archivos.

Sí. El arrendador puede cobrarle un depósito de seguridad si usted vive en una vivienda pública o subvencionada. El importe depende de la subvención que tenga.

• Si vive en una vivienda pública federal, la autoridad de la vivienda está autorizada a cobrarle un depósito de seguridad. El depósito de seguridad no puede ser superior a un mes de renta.
• Si vive en una vivienda pública estatal, no pagará un depósito de seguridad a menos que solicite tener una mascota. Esto no se aplica a los animales de servicio.
• Si tiene un vale de la Sección 8 del Programa de vales para la elección de vivienda o del Programa de vales basado en proyectos, el arrendador puede cobrarle hasta un mes de renta en total. Es decir, su parte más la parte de la agencia de vivienda. Si la renta total de un mes es de $1,000, es posible que deba pagar un depósito de $1,000.
• Si cuenta con asistencia «basada en el proyectos» en virtud de la Sección 8 en una vivienda multifamiliar de propiedad privada, consulte el contrato de arrendamiento. La asistencia basada en proyectos en virtud de la Sección 8 no es un vale.
• Si tiene un vale financiado por el Programa de vales para alquileres de Massachusetts (MRVP) o el Programa de vales para viviendas alternativas (AHVP), el arrendador puede cobrarle un depósito de seguridad de hasta un mes completo de renta.

Existen programas que pueden ayudar a las familias con bajos ingresos a pagar los depósitos de seguridad y el primer y último mes de renta. Consulte Ayuda con los depósitos (en inglés).

Después de que se mude, el arrendador solo puede utilizar su depósito de seguridad para reparar daños que usted o invitados suyos hayan causado o para pagar cualquier renta impaga. Los arrendadores no están autorizados a utilizar los depósitos de seguridad para gastos rutinarios de pintura, limpieza o pequeñas reparaciones. Si usted retuvo la renta por malas condiciones del apartamento, el arrendador no podrá utilizar el depósito de seguridad para pagar la renta impaga.

Si dejó su apartamento en las mismas condiciones en que lo encontró, el arrendador debe devolverle el saldo del depósito de seguridad, con intereses, en un plazo de treinta (30) días después de que se haya mudado. 

Haga lo siguiente cuando se mude:

• Limpie el apartamento y retire todas sus pertenencias.
• Inspeccione el apartamento junto al arrendador. Haga una lista de lo que dicen que necesita reparaciones. Si el problema ya estaba presente cuando usted se mudó al apartamento o si hay daños que pueden considerarse como «desgaste razonable», dígaselo al arrendador.
• Intente llegar a un acuerdo antes de mudarse sobre las reparaciones que se le cobrarán.
• Tome fotos de todas las habitaciones por si necesita demostrar el estado del apartamento después de mudarse.

Si el arrendador no le devuelve la fianza en treinta (30) días, envíele una carta pidiéndole que le devuelva el 100 % del depósito de seguridad. Puede utilizar la Carta de reclamación de depósitos de seguridad para inquilinos que se mudan (Formulario 6) (en inglés). O utilice la entrevista interactiva de CourtFormsOnline (en inglés) que le permite completar, revisar, firmar y enviar su carta al arrendador desde su smartphone o computadora.

Si el arrendador sigue negándose a devolverle el depósito de seguridad, puede presentar una demanda ante el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Puede que tengan que pagarle el triple del importe del depósito de seguridad.

Si el edificio en el que vivía está embargado, consulte Cómo recuperar su depósito de seguridad tras una ejecución hipotecaria (en inglés).

No debería perder su depósito de seguridad o el pago del último mes de renta si la propiedad se vende, atraviesa una ejecución hipotecaria o pasa a manos de una nueva empresa de gestión.

Su arrendador debe transferir su depósito de seguridad y el último mes de renta al nuevo propietario. Si su arrendador pierde la propiedad por una ejecución hipotecaria, el nuevo propietario podría ser un banco.

El nuevo arrendador tiene cuarenta y cinco (45) días para enviarle un aviso sobre su depósito de seguridad, el último mes de renta y los intereses. Si el nuevo arrendador no le envía este aviso antes de la fecha límite, el antiguo arrendador deberá devolverle su depósito más los intereses.