¿Puedo sellar mi expediente de desalojo?

El momento en el que puede sellar su expediente judicial de desalojo depende de lo siguiente:

• el resultado del caso,
• el tipo de caso de desalojo, y
• si ha transcurrido el plazo de apelación.

Si el resultado de su desalojo fue que el caso fue desestimado o que usted ganó, puede sellar su expediente de desalojo inmediatamente después de que haya pasado el plazo de apelación. Esto se aplica a cualquier tipo de caso de desalojo.

Hay diferentes maneras de desestimar un caso:

• Un caso puede ser desestimado por el tribunal si un inquilino presenta una Petición para desestimar (Motion to Dismiss), o después de un juicio. Por ejemplo, si el arrendador no presenta el caso de manera correcta, el caso puede ser desestimado.
• Un arrendador puede decidir desestimar voluntariamente el caso por diferentes motivos, entre ellos, que el inquilino haya pagado la renta adeudada. Lo hará presentando una notificación de desestimación voluntaria o una estipulación de desestimación.
• Las partes pueden acordar desestimar un caso después de que el inquilino haya cumplido un acuerdo judicial.

Consulte: Si mi caso fue desestimado, ¿cómo puedo sellar un expediente de desalojo?

Ganar su caso significa que hubo una sentencia a su favor. Consulte: Si hubo una sentencia a mi favor, ¿cómo puedo sellar mi expediente de desalojo?

La ley de sellado de expedientes de desalojo tiene diferentes requisitos según cuál sea el tipo de caso de desalojo. Si su caso fue desestimado o usted ganó, puede sellar su expediente de inmediato una vez que pase el plazo de apelación. Pero si hubo otro resultado (por ejemplo, un acuerdo), tendrá que averiguar qué tipo de desalojo ha sido.

A efectos de la ley de sellado de expedientes de desalojo, existen 4 tipos de desalojos:

1. Desalojos sin culpa: Un desalojo sin culpa (no-fault eviction) se produce cuando el arrendador lo desaloja por motivos distintos a infringir el contrato o a un impago, y no se reclama el pago de la rentadel alquiler en la notificación de desalojo o en la demanda. Esto incluye el caso de que usted hubiera tenido un contrato de arrendamiento y éste terminó, o si un propietario quiere la propiedad por razones comerciales o financieras. También se denomina desalojo sin causa. Consulte: Si mi caso es un desalojo sin culpa, ¿cómo puedo sellar el desalojo?
2. Desalojo por falta de pago: Un desalojo por falta de pago (non-payment eviction) se produce cuando el arrendador declara que usted debe alguna renta. A efectos del sellado de desalojos, existen dos (2) tipos de desalojos por falta de pago:
   1. Usted pagó la cantidad que acordó o que se le ordenó pagar.
   2. Usted no pudo pagar la cantidad que acordó o que se le ordenó pagar.
      Consulte: ¿Ha sido mi caso un desalojo por falta de pago y lo pagué? O ¿Ha sido mi caso un desalojo por falta de pago y no lo pagué?
3. Desalojos con culpa: Un desalojo con culpa (fault eviction) se produce cuando el arrendador declara que usted ha incumplido el contrato de alquiler o de arrendamiento debido a que hizo algo diferente a la falta de pago de la renta. También se denomina desalojo por causa justa. Consulte: ¿Ha sido mi caso un desalojo con culpa?
4. Acción civil en virtud del capítulo 139, sección 19: Una acción civil en virtud del Capítulo 139, Sección 19 —también conocida como «desalojo rápido»— se produce cuando el arrendador declara que usted cometió ciertos delitos en el apartamento o los alrededores. Consulte: ¿Mi desalojo se encuadra en el Capítulo 139, Sección 19?

El plazo de apelación debe haber transcurrido cuando solicita al tribunal que selle su expediente de desalojo. El plazo de apelación es una ventana de tiempo durante la cual cualquiera de las partes puede apelar a un tribunal superior para impugnar la decisión de un juez o jurado. En los casos de desalojo, el plazo de apelación finaliza diez (10) días después de dictada la sentencia. Es la fecha en que se incluye la sentencia en los expedientes del tribunal. Si después de la sentencia se presenta una petición, suelen ser diez (10) días a partir de la decisión que se toma respecto de tal petición.

Para los «desalojos rápidos» en virtud del Capítulo 139, Sección 19, el plazo de apelación es de treinta (30) días a partir de la fecha de la sentencia. Si después de la sentencia se presenta una petición, suelen ser treinta (30) días a partir de la decisión que se toma acerca de tal petición.

Si usted o su arrendador apelan la decisión en su caso de desalojo, usted no podrá solicitar al tribunal que selle su expediente hasta que se haya resuelto la apelación. Una vez que un tribunal resuelva la apelación, puede pedir a ese tribunal que selle su expediente en el tribunal original.

Solicite ayuda si no tiene la seguridad de que haya transcurrido el plazo de apelación. Consulte: ¿Puedo obtener ayuda para sellar mi expediente? 

El tribunal tiene un formulario de «Solicitud de sellado del desalojo» (Petition to Seal Eviction, en inglés) que debe utilizar. La presentación de esta solicitud es gratuita.

Hay 2 maneras de completar la solicitud:

1. La primera es utilizar la entrevista guiada (en inglés) de la página web del tribunal para generar una solicitud ya completa. Puede utilizar una computadora o su teléfono. Para muchas personas, resulta más sencillo utilizar la entrevista guiada.
2. Puede obtener una copia de un formulario para completar (en inglés) en la página web del tribunal. Una opción es imprimirlo y rellenarlo a mano. O también, puede completarlo en una computadora. Si lo hace, puede presentar la solicitud en formato electrónico, por correo o en mano en el juzgado.

Si presenta la solicitud por vía electrónica, debería recibir 2 mensajes de correo electrónico: El primero dirá que ha enviado el formulario, y el segundo que fue aceptado.

Asegúrese de conservar una copia de su solicitud.

Si el caso de desalojo fue desestimado o el juez falló a favor suyo, no es necesario que entregue una copia de la solicitud a su arrendador. En todos los demás casos de desalojo, al presentar la solicitud deberá entregar una copia al arrendador o a su abogado, en caso de que lo tenga. Consulte: ¿Debo notificar al arrendador de mi caso de desalojo que quiero sellar mi expediente?

Firmar la Solicitud: Cuando complete una solicitud, deberá firmarla «bajo pena de perjurio». Eso quiere decir que todo lo que diga debe ser cierto y exacto, hasta donde usted sepa. Si tiene dudas acerca de su plazo de apelación, el resultado o el tipo de caso, o si tiene cualquier otra pregunta, existen recursos para que busque ayuda. Consulte: ¿Puedo obtener ayuda para sellar mi expediente?

El 6 de agosto de 2024, la Gobernadora promulgó la Ley de Viviendas Asequibles, donde se incluyeron protecciones para el sellado de expedientes de desalojo. Se trata de una legislación importante que, por primera vez, dará a los inquilinos de Massachusetts la posibilidad de sellar un expediente de desalojo. Consulte la ley en vigor aquí: Ley General de Massachusetts, Capítulo 239, Sección 16.

Si aún no tiene copias de sus documentos del desalojo, debería descargarlos en línea antes de que el tribunal actúe sobre su solicitud.

Una vez sellado su expediente, seguirá teniendo acceso al mismo. Consulte: ¿Puedo acceder a mi expediente una vez sellado?