¿Qué ocurre una vez que se sella mi expediente de desalojo?

Si el tribunal acepta la solicitud de sellado, usted deberá consultar los expedientes en línea para asegurarse de que efectivamente se han retirado de la vista pública.

1. Ingrese a MassCourts.org.
2. Busque el tribunal donde presentó la solicitud de sellado.
3. Busque su caso por el número de expediente.

Si dice «No records found» (No se han encontrado expedientes), entonces su expediente está sellado. Si el expediente sigue allí, comuníquese por teléfono con la secretaría del tribunal donde se presentó la solicitud. 

Screenshot of search results page on Massachusetts Court Cases website.

Si su expediente de desalojo ya fue sellado, no es necesario que lo revele en cualquier otra solicitud para alquilar un apartamento u obtener un crédito. Si ha sellado todos sus expedientes de desalojo, puede escribir «sin registros» (no record) en respuesta a las preguntas sobre si ha sido desalojado alguna vez. Si tiene algún expediente de desalojo que no haya sido sellado, deberá revelar esos expedientes.  

Según la ley de sellado de desalojos, si una solicitud de vivienda en Massachusetts pregunta al respecto, debe incluir esta declaración:

«En toda solicitud de vivienda o crédito, si tiene un expediente sellado ante un tribunal de conformidad con la sección 16 del capítulo 239 de las Leyes Generales, puede responder “sin registros”' a cualquier pregunta relativa a tal expediente judicial sellado». (An application for housing or credit with a sealed record on file with the court pursuant to section 16 of chapter 239 of the General Laws may answer ‘no record’ to an inquiry relative to that sealed court record).

Si la solicitud no incluye esta declaración o si, por el contrario, le pide que enumere los expedientes de desalojo sellados, puede presentar una denuncia ante la oficina del Procurador General de Massachusetts. El Procurador General es responsable de hacer cumplir esta parte de la ley.

Sí, las agencias de informes a los consumidores deben eliminar los expedientes de desalojos de Massachusetts treinta (30) días después de su sellado.

Si usted ha sellado un expediente de desalojo y alguna empresa sigue incluyéndolo en su informe:

• Puede solicitar a la empresa que corrija el informe. Consulte Cómo corregir errores o información antigua en un informe de crédito o de selección de inquilinos.
• Puede presentar una denuncia ante la oficina del Procurador General. La oficina del Procurador General es responsable de hacer cumplir esta parte de la ley.

Sí. Una vez sellado su expediente de desalojo, puede obtener el acceso si completa un formulario judicial llamado «Solicitud de divulgación de información» (Request for Release of Information).

Nota: 
Otras partes del caso original, incluido el arrendador, también pueden acceder al expediente después de que haya sido sellado si presentan el mismo formulario de solicitud.

No. Una vez que se sella un expediente, el público no puede verlo. Esto incluye tanto a los expedientes en papel como a los registros electrónicos. Significa que nadie podrá encontrar su expediente en Internet ni obtener una copia del mismo a través del tribunal, salvo en circunstancias muy limitadas que se detallan en la ley. Las partes del caso original, incluidos usted y el arrendador original, pueden obtener un permiso judicial para acceder al expediente de desalojo.

Una vez que se sella un expediente, el público no puede verlo. Pero el arrendador de su caso de desalojo podría acceder al expediente. Las fuerzas del orden público y los investigadores también pueden acceder a los expedientes sellados de desalojo en algunas circunstancias limitadas con permiso judicial. Los expedientes sellados de desalojo también pueden utilizarse para el cobro de la sentencia dineraria.

Como esta ley es nueva, queremos conocer las experiencias de los inquilinos. 

Si ha presentado una solicitud ante el tribunal para que se selle su expediente judicial de desalojo, considere la posibilidad de completar el formulario de recopilación de historias sobre el sellado de expedientes de desalojo. El formulario está en inglés.

El Massachusetts Law Reform Institute no compartirá ninguna información que nos facilite sin su permiso.