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Antes de você mudar

produzido por Pattie Whiting
Revisado Maio 2017

Confira

Antes de alugar uma propriedade, visite-a. Inspecione o apartamento inteiro e ao redor do prédio. Todos os apartamentos devem estar em boas condições antes do proprietário os alugar.

  • Use a nossa Moving in Checklist (Form 1) (Form 1) (Lista de verificação para mudanças)(Formulário 1). para ver dicas sobre o que verificar e o que perguntar ao conferir o apartamento.
  • Use a Housing Code Checklist (Booklet 2) (Lista de verificação do código de habitação (Folheto 2)). para identificar problemas. Também pergunte aos inquilinos atuais sobre o proprietário. Ele faz consertos? Tiveram problemas?

Aluguel

Proprietários de casas particulares não subsidiadas podem cobrar o aluguel que quiserem.

Depósito de segurança e outras cobranças

Quando você se muda para o apartamento, o proprietário pode apenas cobrar:

  • Primeiro e último mês de aluguel,
  • Uma fechadura e chaves novas, e
  • Um depósito de segurança que não seja mais do que um mês de aluguel.

Proteja-se: peça recibos

  • Pague apenas em dinheiro vivo se o proprietário puder lhe dar um recibo imediatamente
  • Peça um recibo por qualquer pagamento que fizer ao proprietário. Se o proprietário não lhe der um recibo, use o nosso Rent Receipt (Form 2).(Recibo de aluguel (Formulário 2))
  • Se você pagar um depósito de segurança, o proprietário deve fornecer um recibo dentro de 30 dias. Se não lhe der o recibo, use o Security Deposit and Last Month’s Receipt (Form 4).(Recibo do depósito de segurança e do último mês (Formulário 4))
  • Obtenha todos os acordos por escrito.
  • Leia seu contrato de aluguel com atenção antes de assiná-lo.

Os proprietários não devem cobrar outras taxas, como taxas por animais de estimação, de limpeza ou de inscrição.

Serviços públicos

O proprietário pode cobrar pelo gás, eletricidade, água quente e aquecimento se:

  • Seu apartamento tem medidores separados para gás e eletricidade, e
  • Você concorda , por escrito, em pagar pelos serviços públicos.

Normalmente o proprietário paga a água. Ele só pode lhe cobrar a água se:

  • Há um medidor separado e o chuveiro e vaso sanitário são de baixo fluxo,
  • Você concordou , por escrito, em pagar pela água, e
  • O proprietário apresentou a documentação necessária à prefeitura.

Leia o contrato de aluguel antes de assiná-lo

Se o proprietário lhe pedir para assinar um contrato, leia-o com atenção. Tenha certeza de que o contrato inclui a seguinte informação:

  • A data em que seu contrato começa e termina.
  • O valor do aluguel.
  • O valor do depósito de segurança e o aluguel do último mês, se o proprietário pedir um ou os dois.
  • Os nomes, endereços e números de telefone do seu proprietário e de qualquer outra pessoa responsável pela manutenção da propriedade.

Preste atenção aos termos do contrato que podem afetá-lo mais tarde. Por exemplo:

  • Extensão automática ou
    Opção para renovar

    Certifique-se de entender se o seu contrato se estende automaticamente ou se precisa renová-lo todos os anos.
  • Sublocar
    Alguns contratos permitem sublocar se você seguir determinadas regras; outros não.

Mantenha uma boa documentação

  • Guarde cópias de todas as cartas e emails entre você e o proprietário.
  • Guarde cópias de recibos de aluguel, pagamentos e pagamentos de depósito de segurança.
  • Tenha sempre todos os acordos por escrito. Se o acordo não for escrito e você discordar no futuro, será a sua palavra contra a do proprietário.

Consertos

Antes ou logo após você se mudar, faça uma lista de qualquer coisa que estiver quebrada ou danificada. Use a Housing Code Checklist (Booklet 2).(Lista de verificação do código de habitação (Folheto 2)) Dê a lista ao proprietário. Guarde uma cópia.

Se o proprietário concordar em fazer os consertos, obtenha isso por escrito. Se ele não lhe der uma promessa por escrito, escreva imediatamente para ele. Guarde uma cópia da carta. Sua carta pode dizer:

Obrigado por concordar em consertar problemas no apartamento em__endereço__ até a data    date  .

Se um proprietário se recusa a alugar para você

Os proprietários usam certas agências para selecionar inquilinos. Essas agências vendem informações sobre inquilinos, incluindo processos judiciais, verificação de crédito, verificação de emprego, verificação de antecedentes criminais e antigos endereços onde você alugou. Os proprietários também acham informações na internet. Alguns proprietários se recusam a alugar para pessoas que tenham comparecido em um tribunal de justiça.

Se um proprietário lhe recusar o aluguel, pergunte por que. É possível que você possa resolver sua preocupação. Para mais informação veja Seleção de inquilinos

Se um proprietário lhe recusar o aluguel e você achar que é por causa de sua raça, religião ou sexo, ou outro tipo de discriminação, veja Discriminação habitacional.

Encontre Auxílio Legal

Você pode ter direito a assistência jurídica gratuita do programa de auxílio jurídico de sua vizinhança.
Se precisa de um advogado de graça, Encontre Auxílio Legal

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