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Seleção de inquilinos

produzido por Paul Schack in Legal Tactics: Tenants Rights in Massachusetts (Direitos dos inquilinos em Massachusetts)
criado Maio 2017

Ao procurar um apartamento, é importante entender como os proprietários selecionam inquilinos. Os inquilinos são selecionados de maneiras diferentes. Os proprietários querem saber se os inquilinos irão:

  • Pagar o aluguel em dia.
  • Manter o apartamento em bom estado.
  • Ser bons vizinhos.

Proteja-se se sua solicitação for negada

Se um proprietário ou gerente de propriedade negar seu pedido para um apartamento:

  • Pergunte por que.
  • Você pode tentar convencê-los de que não devem rejeitá-lo.
  • Eles podem ter informações de um relatório de seleção do inquilino, registro do tribunal ou registro criminal (CORI) que não conta toda a história ou que está errado.
  • Talvez você tenha que corrigir informações erradas ou enganosas no relatório de seleção do inquilino, no registro do tribunal ou no seu CORI.
  • Você pode mostrar que suas circunstâncias mudaram. Por exemplo, você perdeu seu emprego e não conseguiu pagar o aluguel, mas agora tem um emprego e pode pagá-lo.

Como os proprietários selecionam inquilinos

Relatórios de crédito

Os proprietários usam relatórios de crédito para prever se você poderá pagar o aluguel. O relatório de crédito mostra como você pega dinheiro emprestado, como paga suas dívidas e quanto você deve.

Relatórios de seleção de inquilinos

Os proprietários podem comprar relatórios de seleção de inquilinos de empresas privadas. Esses relatórios podem incluir um histórico de despejos, casos judiciais, endereços antigos, verificação do número de seguro social e pesquisas de registros criminais.

Informação de registro criminal

Proprietários e gerentes de propriedade podem obter informações sobre seu registro criminal, um relatório chamado "Informação do registro criminal" ou CORI.

Informações do tribunal

Os tribunais de primeira instância de Massachusetts disponibilizam informações sobre casos judiciais ao público na Internet.

Histórico de aluguel

Os proprietários podem solicitar referências de seus antigos e atuais proprietários.

Relatório de crédito

Antes de procurar um lugar para alugar, obtenha uma cópia do seu relatório de crédito. Você pode obter 1 cópia gratuita uma vez por ano preenchendo o Formulário de Solicitação Anual do Relatório de Crédito. Para obter esse formulário:

Relatórios de seleção de inquilinos

Os proprietários devem lhe informar se o seu pedido de aluguel foi negado por causa das informações contidas em um relatório de seleção de inquilinos. Mas eles nem sempre lhe dão o motivo pelo qual negaram o seu pedido. Se o proprietário negar o seu pedido de aluguel, pergunte se ele consultou um relatório de seleção de inquilinos. Se consultou, peça o nome da empresa. Entre em contato com a empresa para corrigir as informações erradas ou enganosas.

Informações do registro criminal

Um proprietário não pode automaticamente desqualificar alguém com antecedentes criminais. O proprietário deve avaliar cada candidato individualmente.

Antes que o proprietário possa negar seu pedido por causa do seu CORI, ele deve:

  • Notificá-lo de que o seu pedido será negado por causa da informação contida no CORI.
  • Fornecer-lhe uma cópia do CORI que ele recebeu ou do relatório de seleção do inquilino, se tiver um CORI.
  • Explicar qual parte do seu CORI ou relatório de seleção do inquilino é problemática.
  • Dar-lhe informações sobre como corrigir erros no seu CORI e lhe dar uma chance de corrigir os erros.
  • Dar-lhe uma cópia das suas regras relacionadas ao CORI, se ele for obrigado a ter tais regras.

Se você solicitou certos tipos de moradia subsidiada, o proprietário deve fornecer informações sobre como contestar a negação de moradia com base no CORI. Challenging a Denial (Contestação da negação).

Informação do tribunal

Os tribunais de primeira instância de Massachusetts disponibilizam algumas informações sobre casos judiciais ao público na Internet. Os defensores de inquilinos têm preocupações sobre isso, porque essa informação pode conter erros. Também pode não contar toda a história.

Por exemplo, as informações online não mostrarão que você chegou a um acordo com um antigo proprietário e que cumpriu esse acordo.

Se você teve um caso de habitação, verifique se não há erros no relatório online. Procure o seu caso no site do tribunal: www.masscourts.org. Se você achar algum erro, use Error Correction Form (Booklet 11) (Formulário de correção de erros (Folheto 11)).

Histórico de aluguel

O proprietário pode querer obter informações de seus proprietários atuais e antigos para saber se você é um bom inquilino. Antes de se candidatar a um apartamento, entre em contato com antigos proprietários e diga-lhes que outro proprietário pode solicitar uma referência deles. Se achar que um antigo proprietário pode lhe dar uma referência ruim, peça uma simples carta de referência constando que você pagou o aluguel em dia.

Se você não tiver um histórico de aluguel, use outros tipos de informação que certifiquem que você pode pagar o aluguel a tempo e cuidar de um apartamento. Por exemplo, peça cartas da igreja, funcionários do abrigo ou empregadores dizendo que você cuidará do apartamento e respeitará os direitos dos outros.

Encontre Auxílio Legal

Você pode ter direito a assistência jurídica gratuita do programa de auxílio jurídico de sua vizinhança.
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