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Acabando con el contrato de vivienda

Preparado por LACCM and MLRI
Revisado December 27, 2004
  1. ¿Cuándo puede una autoridad de vivienda rescindir mi contrato de tenencia?
  2. ¿Cómo puedo romper mi contrato de tenencia de vivienda pública?

¿Cuándo puede una autoridad de vivienda rescindir mi contrato de tenencia?

Para terminar su tenencia, la autoridad de vivienda debe tener "buena causa". Lea su contrato con cuidado; especificará cáando su tenencia puede ser rescindida.

Vivienda pública estatal

Bajo la ley estatal, su tenencia de vivienda pública puede ser rescindida por las siguientes razones:

  • Usted o un miembro de su hogar viola cualquier termino del contrato.
  • Un huésped viola cualquier termino del contrato y usted o alguien en su hogar sabía que había una posibilidad que el huésped lo haría.

    Nota:

    Si la autoridad de vivienda hace esto, debe ofrecerle a usted la oportunidad de quejarse excepto cuando tiene prueba que el inquilino sabía o debió haber sabido.

  • Usted o un miembro de su hogar o un huésped participa en una actividad criminal (incluyendo causando o amenazando causar daño físico serio, destruyendo propiedad, usando armas, actividad de droga, prostitución, y apuestas ilegales).
  • Usted sabía que había una orden de la corte prohibiendo que una persona estuviera en la propiedad de la autoridad de vivienda y usted no tomó todos los pasos necesarios para mantener a esa persona afuera de la propiedad.

Vivienda pública federal

La ley federal permite a una autoridad de vivienda de rescindir una tenencia de vivienda pública por las siguientes razones:

  • Usted comete una violación seria o repetida del contrato de tenencia.
  • Usted o un miembro de su hogar abusa el alcohol.
  • Usted o un miembro de su hogar fue declarado culpable de fabricar metamfetaminas o de producirlo en la propiedad.
  • Usted, o un miembro de su hogar, o un huésped participó en actividades criminales relacionadas con drogas en o afuera de la propiedad.
  • Usted o un miembro de su hogar, usó drogas ilegales o tenía la costumbre de uso de drogas ilegales que interfirió con la seguridad o placer tranquilo de la propiedad por los demás residentes.
  • Usted o un miembro de su hogar participó en actividades criminales que amenazó la seguridad o placer tranquilo de la propiedad por los demás residentes.

La ley federal permite que una autoridad de vivienda traiga un caso de desalojamiento por actividad criminal no importe si alguien ha sido arrestado o encontrado culpable.

¿Cómo puedo romper mi contrato de tenencia de vivienda publica?

Si usted necesita romper su contrato de tenencia de vivienda pública, usted debe leer las secciones del contrato que tratan de "rescindiendo la tenencia". El contrato explicará el proceso que usted debe seguir.

Vivienda pública estatal

En vivienda pública estatal, usted debe enviar o entregar un aviso por escrito a la autoridad de vivienda diciendo que usted está rescindiendo la tenencia en un día específico. Usted debe enviar o entregar este aviso por lo menos 30 días antes de la fecha en la cual usted se quiere mudar. Usted no tiene que indicar una razón por la cual usted está rompiendo la tenencia si usted sigue este proceso.

Vivienda pública federal

En vivienda pública federal, usted debe chequear su contrato por el proceso específico que usted necesita seguir para romper su tenencia. Puede variar de autoridad de vivienda a autoridad de vivienda, pero normalmente es el mismo proceso al de vivienda pública estatal. Usted no necesita indicar una razón por la cual usted está rompiendo la tenencia si usted sigue el proceso en su contrato de tenencia.

Rompiendo su contrato de tenencia antes de lo permitido

Si usted tiene una incapacidad o es víctima de violencia doméstica, es posible que usted pueda romper la tenencia antes de lo permitido bajo su contrato de tenencia. Usted necesitará explicar a la autoridad de vivienda porqué usted necesita rescindir su tenencia. Organiza una reunión con la autoridad de vivienda y traiga documentación que muestra que usted fue víctima de violencia doméstica o que usted tiene una incapacidad que previene que usted se quede en el departamento. Por ejemplo, traiga documentos como una orden de interdicto, un reporte de policía, un registro de un hospital, o una carta de su doctor.

Es posible que usted también puede legalmente terminar su contrato de tenencia si la autoridad de vivienda niega corregir condiciones muy serias en su departamento. Antes de irse, pídale a la junta local de salud que inspeccione su departamento para documentar lo mal que están las condiciones.

Además, si las acciones o inacciones de la autoridad de vivienda interfieren con lo que se llama "el placer tranquilo," y usted se tiene que mudar de inmediato, es posible que usted lo haga sin romper legalmente su contrato. Un ejemplo de una violación de su derecho de placer tranquilo podría ser ruido excesivo de otros inquilinos que están bajo el control de la autoridad de vivienda.

Encuentre Asistencia Legal

Usted puede ser elegible para asistencia legal. MassLegalHelp le puede ayudar a encontrar asistencia legal en su área.

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