Antes de mudarse al apartamento

Revíselo

Antes de alquilar un apartamento, revíselo. Camine por todo el apartamento y el edificio. Todos los apartamentos deben estar en buenas condiciones para que el propietario los alquile.

• Use nuestra Lista de comprobación antes de mudarse a un apartamento (Formulario 1) Moving in Checklist (Form 1), que tiene consejos de qué revisar y qué preguntar mientras recorre la unidad.
• Use el Folleto 2: Código de Sanidad (2013) o Booklet 2 Housing Code Checklist (2017) para detectar problemas. Pregúnteles a los inquilinos actuales acerca del propietario. ¿Hace las reparaciones necesarias? ¿Han tenido problemas?

Alquiler

Los propietarios de viviendas privadas sin subsidios pueden cobrar lo que quieran de alquiler.

Depósito de garantía y otros cargos

Cuando usted se muda al apartamento, el propietario sólo puede cobrarle:

• El primer y último mes de alquiler,
• Por una cerradura y una llave nuevas, y
• Un depósito de garantía que no puede ser más que un mes de alquiler.

Protéjase: pida recibos

• Páguele en efectivo al propietario solamente si le da un recibo en ese momento.
• Consiga recibos por cualquier dinero que le pague al propietario. Si el propietario no le da un recibo, use nuestro Recibo de alquiler (Formulario 2) Rent Receipt (Form 2).
• Si paga un depósito de garantía, el propietario tiene que darle un recibo dentro de los 30 días. Si no lo hace, use Recibo del depósito de garantía y del último mes de alquiler (Formulario 4) Security Deposit and Last Month’s Receipt (Form 4).
• Pida todos los acuerdos por escrito.
• Lea el contrato de alquiler cuidadosamente antes de firmarlo.

Los propietarios no deben cobrarle otros cargos, por ejemplo, por mascotas, limpieza o solicitudes.

Servicios públicos

El propietario solamente puede cobrarle el gas, la electricidad, el agua caliente y la calefacción si:

• Su apartamento tiene medidores separados de gas y electricidad, y
• Usted acepta por escrito pagar los servicios públicos.

Generalmente el propietario tiene que pagar el agua. Sólo puede cobrarle el agua si:

• Hay un medidor separado y los inodoros y las duchas son de bajo caudal,
• Usted aceptó por escrito pagar el agua, y
• El propietario le ha presentado la documentación correcta a la ciudad o pueblo.

Lea el contrato de alquiler antes de firmarlo

Si el propietario quiere que usted firme un contrato de alquiler, léalo cuidadosamente. Asegúrese de que incluya la siguiente información:

• La fecha en que el contrato de alquiler comienza y termina.
• El precio del alquiler.
• Cuánto debe pagar de depósito de garantía y último mes de alquiler, si el propietario le pide uno o ambos.
• Los nombres, direcciones y números de teléfono del propietario y de cualquier otra persona encargada de mantener la propiedad.

Preste atención a los términos del contrato que podrían afectarlo más adelante. Por ejemplo:

• Extensión automática u
  Opción de renovar
  Asegúrese de comprender si su contrato se extiende automáticamente o si usted tiene que renovarlo cada año.
• Subalquiler
  Algunos contratos de alquiler le permiten subalquilar si usted cumple ciertas reglas, otros no.

Mantenga buena documentación

• Guarde copias de todas las cartas y mensajes de correo electrónico entre usted y el propietario.
• Guarde copias de los recibos de alquiler, de los pagos y del pago del depósito de garantía.
• Pida todos los acuerdos por escrito. Si un acuerdo no figura por escrito y más adelante hubiera una discrepancia, será la palabra de usted contra la del propietario.

Reparaciones

Antes o justo después de mudarse al apartamento, haga una lista de cualquier cosa rota o dañada. Use el Folleto 2: Código de Sanidad (2013) o Booklet 2 Housing Code Checklist (2017). Dele la lista al propietario. Guarde una copia para usted.

Si el propietario acepta hacer reparaciones, pídale que lo indique por escrito. Si no se compromete por escrito a hacerlas, escríbale de inmediato. Guarde una copia de su carta. Su carta podría decir:

Gracias por aceptar reparar los problemas en el apartamento situado en __dirección__ para la    fecha  .

Si el propietario se niega a alquilarle a usted

Los propietarios utilizan agencias de evaluación de inquilinos para hacer averiguaciones. Estas agencias venden información sobre los inquilinos, por ejemplo, si han tenido casos en una corte, verificaciones de crédito y de empleo, direcciones de alquiler anteriores y averiguación de antecedentes penales. Los propietarios también pueden encontrar información en línea. Algunos propietarios se niegan a alquilarles a los inquilinos que han tenido casos en la corte.

Si un propietario se niega a alquilarle a usted, pregúntele por qué. Tal vez pueda aclarar el problema. Para mayor información, vea Evaluación de inquilinos.

Si un propietario se niega a alquilarle y usted cree que es por su raza, religión o sexo, o que está discriminando en contra de usted por algún otro motivo, consulte Discriminación en la vivienda.