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Cuando usted se muda

Preparado por Pattie Whiting
Actualizado Mayo de 2017

Dar aviso de que usted se mudará

Si no tiene un contrato de alquiler por escrito

Según la ley, el propietario debe recibir un aviso de que usted se mudará o dejará de ser inquilino. Debe recibir este aviso como mínimo 1 período completo de alquiler antes de que usted se mude; generalmente esto significa 30 días.

¡No se retrase! Si da el aviso con retraso, el propietario podría exigir que le pague otro mes de alquiler. Mande el aviso por correo común. Envíelo con anticipación para que llegue a tiempo. Tal vez le convenga entregarle también una copia en persona. Guarde una copia para usted.

Si usted no puede dar 30 días de preaviso, hable con el propietario y explíquele su situación. Tal vez le acepte la fecha de mudanza que usted propone. Si la acepta, envíele una nota como ésta por correo postal, electrónico o mensaje de texto:

Gracias por aceptar que me mude de mi unidad de alquiler, situada en [dirección], el día [fecha]. Desocuparé el apartamento y le enviaré las llaves a usted en esa fecha o antes.

Si el propietario no acepta la fecha de mudanza que usted propone, puede darle sus llaves. Esto se conoce como “devolución” de las llaves. Si el propietario le acepta las llaves o pronto después anuncia la disponibilidad del apartamento o lo alquila a otra persona, tal vez no pueda cobrarle un mes adicional de alquiler después de que usted se marche.

Si usted tiene un contrato de alquiler por escrito

Algunos contratos de alquiler se renuevan automáticamente, otros no. Lea su contrato de alquiler para averiguar esto.

Si su contrato de alquiler se renueva automáticamente, usted debe darle un aviso por escrito al propietario indicando que no lo va a renovar . Si usted no le da este aviso, el propietario podría exigirle que le pague otro período de alquiler. El contrato de alquiler estipula el número de días de preaviso que usted debe dar. La mayoría de los contratos establecen un preaviso de 30 días antes del último día del contrato de alquiler. Guarde una copia de su aviso.

Tal vez tenga un contrato de alquiler que finaliza en un día determinado y no se renueva de manera automática. Si usted piensa mudarse para la fecha de finalización del contrato, no tiene que darle un aviso al propietario.

Si tiene que mudarse antes de la finalización del contrato de alquiler

Usted tiene opciones:

  1. Devolución . Hable con el propietario. Tal vez acepte que usted se mude antes de la finalización del contrato. De ser así, envíele una nota o un mensaje de correo electrónico o de texto que diga que usted le está “devolviendo” el apartamento. Pídale al propietario una aceptación por escrito de la “devolución”.
  2. Malas condiciones . Si su apartamento tiene condiciones inseguras o insalubres y el propietario no las arregla, la ley permite que usted termine el contrato de alquiler y se mude. Usted debe seguir ciertos pasos legales para tener derecho a finalizar su contrato de alquiler a causa de las malas condiciones. Vea Cómo conseguir que se hagan arreglos - Suspensión del contrato de alquiler.
  3. Subalquiler . Si su contrato de alquiler lo permite, usted tal vez pueda subalquilar o reasignar su contrato. ¡Pero cuidado! Si el subinquilino daña el apartamento o no paga el alquiler, usted es el responsable. Algunos inquilinos subalquilan a pesar de que el contrato de alquiler no les permite subalquilar ni reasignar el contrato. Si usted hace esto, firme un acuerdo con el subinquilino que diga que podría tener que mudarse si el propietario se entera del subalquiler y no lo acepta.

Protéjase - Cómo recuperar el depósito de garantía

Si usted devuelve el apartamento en las mismas condiciones en que lo encontró, el propietario está obligado a devolverle el 100% del depósito de garantía, más intereses, dentro de los 30 días después de que usted se mude o el contrato de alquiler finalice.

Cuando usted se mude, envíele una carta al propietario pidiéndole que le devuelva el depósito de garantía. Dele la dirección a la cual debe enviar el cheque. Guarde una copia de su carta. O haga arreglos para recoger su cheque.

Si no recibe el depósito de garantía dentro de los 30 días de haberse mudado, escríbale al propietario. Pida que le devuelva todo el depósito de garantía. Vea un ejemplo Guarde una copia para usted.">Carta para exigir la devolución del depósito de garantía, para inquilinos de apartamentos (Formulario 5) Security Deposit Demand Letter for Tenants in an Apartment (Form 5).

Si aun así el propietario no le devuelve el depósito de garantía, usted puede presentar una reclamación en una corte de casos menores. El propietario podría tener que pagarle el triple de la cantidad del depósito, más intereses, por no haber respondido a su solicitud. Para mayor información sobre cómo presentar una reclamación en una corte de casos menores, vea la Sección sobre reclamaciones menores del sitio web de la Corte de Massachusetts.

Lista de comprobación al mudarse

Retire todas sus pertenencias y limpie el apartamento

Saque todas sus pertenencias y limpie el apartamento. Si no lo hace, el propietario podría intentar cobrarle el costo de la limpieza o de retirar sus pertenencias. O podría intentar quedarse con todo el depósito de garantía o parte de él.

Haga arreglos

Repare cualquier daño que usted haya causado. Usted no tiene que arreglar ningún problema que ya existía cuando ocupó el apartamento. Además, el propietario no puede cobrarle el daño por uso y desgaste normal.

Tome fotos

Antes de irse, tome fotos de todos los cuartos. Si el propietario alega que usted causó daños e intenta quedarse con el depósito de garantía, usted tendrá fotos de las condiciones en que entregó el apartamento cuando se mudó.

Recorra el apartamento con el propietario

Después de haber retirado sus pertenencias, limpie el apartamento. Luego pídale al propietario que recorra el apartamento con usted. Señale cualquier problema que ya existía cuando usted ocupó el apartamento.

Devuélvale sus llaves

Devuelva sus llaves el día en que desocupe el apartamento o antes. Si se retrasa, el propietario podría quedarse con dinero del depósito de garantía o del último mes de alquiler. Trate de que haya alguien con usted para presenciar la entrega de las llaves en caso de que el propietario diga que nunca las recibió.

Encuentre Asistencia Legal

Usted puede ser elegible para asistencia legal. MassLegalHelp le puede ayudar a encontrar asistencia legal en su área.

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