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Cuándo llevar al propietario a la corte

Preparado por Gary Allen
Actualizado Mayo de 2017

Si ha tratado de resolver un problema con el propietario pero él o ella se niega a cumplir con la ley, usted podría decidir que la única manera de solucionar el problema es llevarlo a la corte.

Resuelva los problemas fuera de la corte

Trate de resolver el problema fuera de la corte:

  • Si el propietario se niega a hacer reparaciones, pida a su inspector local de viviendas que inspeccione su departamento o edificio y que le envíe una orden de reparación al propietario.
  • Si el propietario le debe el depósito de garantía, envíele una carta de la Ley de Protección al Consumidor reclamándoselo.
  • Si tiene una disputa con el propietario, los programas de mediación comunitaria pueden ayudarle a resolver el problema. 
  • Si otros inquilinos tienen el mismo problema, organícense para buscar juntos una solución.

Qué puede hacer una corte

Si usted tiene un buen caso y puede probar que el propietario incumplió una ley, el juez podría ordenar que el propietario haga cosas como las siguientes:

  • Responder rápidamente a emergencias, como falta de calefacción.
  • Hacer las reparaciones que sean necesarias, por ejemplo, arreglar cañerías.
  • Permitir que usted regrese al apartamento, si lo había dejado fuera.
  • Pagarle dinero para compensarle por los daños sufridos.
  • Ordenar que un propietario temporal llamado “administrador o depositario judicial” haga las reparaciones y administre la propiedad.
  • Pagar una multa o ir a la cárcel, pero sólo si el propietario incumplió una ley penal.

Protéjase: La decisión de ir a la corte

Ir a la corte es estresante, y usted podría perder el caso. Antes de ir a la corte, hágase estas preguntas:

¿Puedo solucionar el problema fuera de la corte?

¿Qué quiero que haga la corte?

¿Puedo presentar pruebas en mi caso?

¿Necesito apoyo legal? ¿Puedo conseguirlo?

¿Qué clase de caso tiene?

Casos penales

Si el propietario comete un delito, comuníquese de inmediato con la policía. Algunos ejemplos de delitos son ingresar al apartamento sin que usted le haya dado permiso, cortarle servicios públicos, dejarlo fuera del apartamento o atacarlo. Dígale a la policía que quiere presentar una denuncia penal.

Casos civiles

La mayoría de los casos contra propietarios son casos civiles. Los tipos más comunes de casos civiles son:

Reclamos menores

Si usted tiene un caso de menos de $7000, puede presentarlo en la Corte de Reclamos Menores, de Vivienda, de Distrito o en la Corte Municipal de Boston. Si su caso es de más de $7000, hable con un abogado.

Petición del inquilino

Una petición del inquilino de hacer cumplir el Código Sanitario es una manera rápida de solicitarle a la corte que ordene que el propietario haga las reparaciones, especialmente las que sean de emergencia. También puede usarlo para pedirle a una corte que le reduzca el alquiler para reflejar el valor de su apartamento con todos sus problemas. Presentar una petición cuesta $2.

Condiciones malas o insalubres

Los propietarios deben ofrecer el apartamento en condiciones “habitables” o decentes. Usted puede solicitar que la corte ordene que se hagan las reparaciones y que le devuelvan parte del alquiler.

Interferencia con el “disfrute tranquilo”

A veces, los propietarios son responsables de las condiciones que interfieren con el uso del apartamento. Esto se conoce como una “violación del disfrute tranquilo”. Por ejemplo, cortarle servicios públicos si el propietario es el responsable de su pago es una violación de esta ley.

Represalias

Es ilegal que un propietario tome represalias como tratar de desalojarlo, aumentar el alquiler o hacer un cambio importante en su contrato de alquiler porque usted:

  • Pidió que se hicieran reparaciones necesarias,
  • Informó las malas condiciones de su apartamento o edificio a la Junta de Salud o a otros funcionarios locales,
  • Se unió a una organización de inquilinos, o
  • Retuvo el alquiler debido a las malas condiciones.

Prácticas injustas o engañosas

Es ilegal que los propietarios utilicen prácticas injustas o engañosas. Esta ley no protege a los inquilinos de viviendas públicas o de edificios de 2 o 3 familias si el propietario vive en el edificio. Para utilizar esta ley, usted debe seguir reglas específicas, como enviarle al propietario una carta de reclamo.

Depósitos de garantía

Los propietarios deben dar cuenta de manera adecuada del depósito de garantía y del último mes de alquiler. Si el propietario viola la ley de depósito de garantía, envíele una carta de reclamo por violar la Ley de Protección al Consumidor. Ver ejemplos de cartas de reclamo del depósito de garantía: Formulario 5: Para inquilinos en apartamentos Form 5: For Tenants in an Apartment y Formulario 6: Para inquilinos que se mudan Form 6: For Tenants Moving Out. Si el propietario no le da una respuesta razonable, puede llevarlo a la corte.

Discriminación con la vivienda

La discriminación es ilegal. Las leyes protegen a ciertos grupos de personas, cubren diferentes tipos de vivienda y establecen diferentes protecciones.

Encuentre Asistencia Legal

Usted puede ser elegible para asistencia legal. MassLegalHelp le puede ayudar a encontrar asistencia legal en su área.

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