Sus derechos en una casa de huéspedes

¿Qué es una casa de huéspedes?

Una casa de huéspedes es una empresa que alquila 4 habitaciones o más en el mismo edificio.

A veces se las conoce como pensiones o unidades de una sola habitación.

Cada inquilino suele tener una habitación y un contrato separado con el dueño. Por ejemplo, usted podría alojarse por sólo unos días, pero otro inquilino podría alojarse por tres meses.

Para tener una casa de huéspedes con 4 o más inquilinos simultáneos se necesita autorización.

Algunas ciudades y pueblos tienen protecciones locales para los inquilinos en casas de huéspedes.

Protéjase: Conozca sus derechos

Las personas que viven en casas de huéspedes tienen derechos legales.

Al igual que los demás inquilinos, tienen derecho a un lugar seguro y en buenas condiciones, con calefacción, agua caliente y electricidad.

Si usted ha vivido en una casa de huéspedes por un día, una semana o un mes, el propietario no puede ponerle llave a la habitación sin el permiso de un juez.

Los propietarios de casas de huéspedes tienen las siguientes obligaciones

Ofrecer un baño con inodoro, lavabo y ducha o bañera por cada 8 inquilinos de la casa de huéspedes.

Limpiar el baño cada 24 horas si usted lo comparte con otros inquilinos.

Proporcionar detectores de humo o calor automáticos.

Proporcionar extintores (rociadores contra incendios), si hay 6 inquilinos o más.

Proporcionar una habitación en la que haya al menos 80 pies cuadrados por persona, o 60 pies cuadrados por persona si la habitación se comparte con alguien.

Corregir condiciones insalubres como ratones, ratas, chinches o cucarachas.

Hacer las reparaciones necesarias sin cargo, a menos que usted haya causado el daño.

Obtener el permiso de usted para entrar a su habitación para hacer reparaciones, a menos que se trate de una emergencia.

Darle privacidad. El propietario puede entrar a su habitación sólo si usted le da permiso, si se trata de una emergencia o si tiene una orden judicial.

No puede cerrarle la habitación con llave.

Tiene que conseguir una orden de la corte para poder desalojarlo. ¡Importante! Aunque lo desaloje, el propietario no se puede quedar con las pertenencias de usted.

Reglas para el espacio de cocinar

El propietario no está obligado a ofrecerles un espacio para cocinar a los inquilinos. Pero si lo hace, la cocina debe tener fregadero, estufa, horno, espacio de almacenamiento y refrigerador.

Cuando hay de 6 a 19 inquilinos, el propietario puede proporcionar una kitchenette (cocina pequeña) en la habitación. Pero el propietario sólo puede proporcionar una kitchenette si la habitación tiene al menos 150 pies cuadrados. Las kitchenettes deben tener:

1. Plato caliente.
2. Refrigerador.
3. Fregadero con agua corriente caliente y fría.

Si la habitación se conecta con la de otro inquilino, la cocina también debe tener lugar de almacenamiento de alimentos.

Los propietarios pueden proporcionar un microondas en la habitación o en espacios comunes.

Reparaciones

Su habitación y las zonas comunes deben estar seguras y en buenas condiciones de higiene. Si hay un problema, pídale el propietario que lo repare. Un propietario no puede desalojar a un inquilino por pedirle que haga reparaciones. Si trata de hacerlo, eso se considera represalia y es ilegal.

Si le pide al propietario que arregle un problema y se niega, presente su solicitud por escrito. También puede informar del problema a la Junta de Salud local. Deben venir a inspeccionar el problema y darle al propietario un informe que le ordena hacer la reparación.

Si el propietario aun así no soluciona el problema, usted tiene otras opciones que son más complicadas y dependen del tiempo que haya vivido allí.

Desalojos

Si usted ha vivido en la casa de huéspedes durante 30 días o menos, el propietario puede presentar un caso de desalojo en contra de usted sin aviso previo.

Si usted ha vivido allí más de 30 días, el propietario tiene que darle el aviso de desalojo con 7 días de anticipación si quiere desalojarlo.

Si usted ha vivido allí 3 meses o más, el tipo de aviso de desalojo depende del motivo del desalojo:

• Aviso de 7 días por dañar la propiedad o causar una molestia.
• Aviso de 14 días por deber alquiler.
• Aviso de 30 días por cualquier otra razón o sin motivo.

Si un juez emite una orden de desalojo:

• Usted puede pedirle a la corte una acomodación razonable para quedarse si usted tiene una discapacidad relacionada con el desalojo.
• Puede pedirle a la corte más tiempo para encontrar otro lugar donde vivir.
• Puede apelar la decisión de la corte.

Vivienda del Departamento de Salud Mental

Si usted está en un programa del Departamento de Salud Mental (DMH por sus siglas en inglés), tiene protecciones legales adicionales contra el desalojo. Usted tiene derecho a una audiencia. Puede ser en la corte o en el DMH. El DMH debe verificar que usted tenga otro lugar donde vivir antes de que lo desalojen.