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Casas móviles

Preparado por Peter Benjamin
Actualizado Mayo de 2017

El alquiler del sitio

Antes de alquilar un sitio, el dueño del parque debe darle la siguiente información por escrito y verbalmente:

  • Alquiler total.
  • Cargos adicionales, por ejemplo, por combustible, servicios o impuestos locales a casas móviles.
  • Nombres y direcciones de los dueños del parque.
  • Cualquier cambio propuesto o reciente, por ejemplo, planes de cerrar o vender el parque.
  • Un documento llamado “Important Notice Required by Law” (“Aviso importante exigido por la ley”) que tiene información sobre sus derechos.

Si usted cumple con las reglas del parque y puede pagar el alquiler, el dueño tiene que alquilarle.

Si es un inquilino nuevo, el propietario debe ofrecerle un contrato de alquiler a cinco años al precio justo del mercado.

También puede cobrarle un depósito de garantía y el último mes de alquiler. Ver Depósito de garantía y último mes de alquiler.

Reglas del parque

Muchos de sus derechos como inquilino dependen de las reglas del parque.

Aunque el dueño puede decidir las reglas del parque, todas las reglas deben cumplir con las regulaciones estatales.

Las nuevas reglas son legales solamente si el propietario las envía a la oficina del Fiscal General y al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario:

  • Al menos 75 días antes de que entren en vigencia, el propietario debe publicar las nuevas reglas y se las debe entregar a la asociación de inquilinos.
  • Al menos 60 días antes de que entren en vigencia, el propietario debe enviar las nuevas reglas al Fiscal General y al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.
  • Al menos 30 días antes de que entren en vigencia, el propietario debe entregarles las nuevas reglas a cada inquilino con prueba de que el Fiscal General y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario han recibido las reglas propuestas.

Si usted considera que un cambio de reglas es injusto, envíe sus comentarios al Fiscal General lo antes posible dentro del período de revisión de 60 días.

Alquiler

Control local del alquiler de casas móviles

Si el precio del alquiler del parque está controlado, el propietario debe obtener la aprobación de la agencia local de control de alquileres para poder aumentar el alquiler. Las reglas de control del alquiler están disponibles en al ayuntamiento. Desde 2017, hay control de alquiler de casas móviles en:

Belchertown Bernardston Boston
Brookfield Cheshire Chicopee
Dalton Merrimac Ludlow
Middleboro North Adams North Reading
Orange Palmer Peabody
Pittsfield Raynham Rockland
Salisbury Springfield Wales
Warren West Bridgewater

Cuando no hay control local de alquileres

Si no hay control del alquiler en el parque de casas móviles donde usted vive, el propietario puede cobrar lo que quiera de alquiler. El propietario del parque puede aumentarle el alquiler, pero sólo si:

  • Les aplica el mismo aumento de alquiler a todos los inquilinos del parque y les envía un aviso de aumento del alquiler que les informa que el alquiler termina en 30 días y cuánto costará el alquiler nuevo.

El aumento de alquiler es ilegal si:

  • El propietario del parque no le entrega el aviso escrito correcto, o
  • El aumento del alquiler se basa en una regla del parque que no es razonable o justa.

Aumento ilegal del alquiler

Si un aumento del alquiler es ilegal, llame a la División de Ayuda al Consumidor del Fiscal General y pida ayuda: (617) 727-8400.

Desalojo

El propietario sólo puede desalojarlo del parque de casas móviles si:

  • Usted no paga el alquiler.
  • Usted viola una regla del parque.
  • Usted viola una ley o regla que protege la salud o seguridad de otros inquilinos.
  • El parque de casas móviles se va a cerrar. Si el parque se cierra, el propietario tiene que darle al menos 2 años de aviso previo.

Luego, el propietario tiene que seguir reglas rigurosas:

  1. Tiene que enviarle un “Aviso de finalización del contrato” por correo certificado o registrado al menos 30 días antes de la fecha en que quiere que usted se mude.
  2. El aviso debe indicar la razón por la cual desea que usted se mude y debe darle 15 días para que remedie o solucione el problema.
  3. Después de enviarle el aviso correcto, debe obtener una orden judicial.

El propietario de un parque de casas móviles no puede desalojarlo a usted si no consigue una orden judicial.

Cierre del parque

Si el propietario quiere cerrar el parque, debe darle al menos 2 años de aviso previo. Si usted se muda dentro de dicho período de 2 años, el propietario debe informarle antes de alquilarle el sitio.

Si al menos la mitad de los inquilinos forman una asociación de inquilinos, ustedes tienen el “Derecho de opción prioritaria” (“Right of first refusal”, en inglés). El dueño del parque debe ofrecerles el parque en venta a su grupo antes de ofrecérselo a cualquier otra persona.

Encuentre Asistencia Legal

Usted puede ser elegible para asistencia legal. MassLegalHelp le puede ayudar a encontrar asistencia legal en su área.

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