Alquiler

¿Cuánto puede cobrarle el propietario por alquiler?

En Massachusetts, los propietarios de viviendas privadas sin subsidios pueden pedir la cantidad que quieran por el alquiler. No tienen que ajustar el precio del alquiler a una cantidad que pueda pagar.

Protéjase. ¡Guarde sus recibos de pago del alquiler!

Si el propietario estuviera en desacuerdo con que usted pagó el alquiler, necesitará prueba de haberlo pagado. Mantenga buena documentación:

• Cada vez que pague el alquiler, pida un recibo. Asegúrese de que el recibo muestre el mes y el año del pago del alquiler. Nunca pague el alquiler en efectivo a menos que pueda conseguir un recibo. Vea Recibo de alquiler (Formulario 2) Rent Receipt (Form 2).
• Pague el alquiler con un cheque o giro postal. Escriba el mes y el año del pago del alquiler. Haga una copia o tome una foto del cheque o giro postal con el talón del recibo adjunto.
• Guarde todos los recibos de pago del alquiler, cheques cancelados y copias y fotos de los giros postales con los talones del recibo en una carpeta o sobre especial.
• Si alquila con otras personas, cada inquilino debe pagarle su parte del alquiler directamente al propietario y guardar un comprobante del pago. Cada inquilino necesita prueba de que le pagó el alquiler al propietario y no a otro coinquilino.

Cargos por retraso ilegales

Usted tiene que pagar un cargo por pago atrasado solamente si tiene un contrato de alquiler por escrito que así lo estipula. Aun así, el propietario no puede cobrarle ese cargo hasta 30 días después de la fecha de vencimiento del alquiler.

Cómo parar un desalojo por falta de pago

Si el propietario le envía un aviso de desalojo por falta de pago con un plazo de 14 días, tal vez pueda pagar lo que debe y parar el caso en la corte. Esto se conoce como remediar (curing) la falta de pago. Pero usted tiene que pagar todo el alquiler que debe para una fecha determinada. Consiga recibos para mostrar que usted se ha puesto al día.

Si no tiene un contrato de alquiler

Usted puede parar el desalojo si paga todos los alquileres que debe dentro de los 10 días después de recibir el aviso de desalojo, y si este es el único aviso de desalojo por falta de pago que ha recibido en los últimos 12 meses.

Si usted tiene un contrato de alquiler

Usted puede parar el desalojo aun si recibió otro aviso de desalojo por falta de pago en los últimos 12 meses. Hay dos maneras de parar el desalojo:

• Páguele al propietario todo el alquiler que debe dentro de los 10 días de recibir el aviso de desalojo con un plazo de 14 días, o
• Si el propietario ya ha iniciado un caso en la corte, páguele todo el alquiler que debe y los costos de la corte al propietario en o antes de la “fecha de contestación” indicada en el documento de Emplazamiento y Demanda de la corte.

Demora en la asistencia del gobierno

Si el motivo de su retraso con el pago del alquiler es que su cheque de beneficios o de pago del alquiler de una agencia del gobierno se ha demorado, el juez tiene que darle al menos 7 días más antes de la audiencia de su caso de desalojo. Esto se conoce como “aplazamiento” ("continuance"). Si usted paga todo el alquiler adeudado y los intereses y costos judiciales antes de la fecha de la audiencia indicada en el aplazamiento ("“continued court date"), el juez tiene que desestimar el caso.

Desacuerdos con el alquiler

Si el propietario está en desacuerdo con la cantidad que usted debe, pague lo que usted sabe que debe y escriba en el cheque o giro postal: “El cobro de este cheque significa que usted acepta que esta cantidad paga el total del alquiler adeudado hasta la fecha, incluyendo el día [fecha]."(“Cashing this check means you agree this amount is full payment of rent owed to date, including for [date].")

Si el propietario cobra el cheque y no “se reserva sus derechos” (reserve her rights), eso significa que acepta que usted está al día con su alquiler. Un propietario puede indicar que se reserva sus derechos en el cheque, en el aviso de desalojo, en un contrato o en otros documentos.

Aumentos ilegales del alquiler

El propietario no puede aumentarle el alquiler si:

• Usted no está de acuerdo con el aumento del alquiler.
• Usted tiene un contrato de alquiler por escrito que no ha vencido. En general, el alquiler no se puede aumentar durante la vigencia del contrato de alquiler.
• Usted tiene un cupón de Sección 8, y la agencia de vivienda no aprobó el aumento, o usted no acordó aceptar un aumento del alquiler aprobado.
• El aumento es algo que se hace en contra de usted por actividades como informar malas condiciones o unirse a una organización de inquilinos. Esto se conoce como “represalia” ( “retaliation”).
• Usted no ha recibido el aviso previo apropiado.

Aviso apropiado de aumento del alquiler

El propietario sólo puede aumentar el alquiler si le envía un aviso apropiado. Un propietario nuevo tiene que aceptar su alquiler anterior hasta que le envía un aviso apropiado.

Un aviso apropiado indica que su alquiler actual está por terminar y le ofrece un alquiler nuevo más alto. El aviso puede ser 1 documento o 2 documentos separados.

• Si usted tiene un contrato de alquiler, el propietario tiene que enviarle un aviso indicando que su alquiler finaliza antes de renovar o extender el contrato de alquiler. Esto se conoce como “Aviso de desalojo”. Si su contrato de alquiler no tiene instrucciones especiales con respecto a los avisos, el propietario no tiene la obligación de enviarle un Aviso de desalojo por separado. El contrato de alquiler le informa cuándo vence su contrato.
• Si usted no tiene un contrato de alquiler, el propietario tiene que darle al menos 30 días de preaviso por escrito para finalizar su alquiler.

Si le están aumentando el alquiler

Usted tiene varias opciones. Puede:

Organizarse y negociar. Únase a un grupo de inquilinos y juntos negocien un alquiler justo. Es ilegal tomar represalias por organizarse.

Pagar el aumento y quedarse. Asegúrese de que podrá pagar el aumento. Pida un contrato de alquiler prolongado para protegerse de aumentos futuros.

Negarse a pagar el aumento y mudarse. Si paga su alquiler actual hasta que se muda, el propietario no puede desalojarlo por falta de pago.