Las obligaciones de los inquilinos

Preparado por LACCM and MLRI
Revisado December 27, 2004
  1. ¿Cuáles son mis obligaciones bajo un contrato de tenencia de vivienda pública estatal?
  2. ¿Cuáles son mis obligaciones bajo un contrato de tenencia de vivienda pública federal?
  3. ¿Cuándo tengo que reportar un cambio de ingreso a la autoridad de vivienda?
  4. ¿Cuándo tengo que reportar un cambio en el tamaño de mi familia a la autoridad de vivienda?

¿Cuáles son mis obligaciones bajo un contrato de tenencia de vivienda pública estatal?

Es importante conocer sus obligaciones como inquilino para evitar problemas con la autoridad de vivienda que tal vez puedan arriesgar su vivienda.

Todos los residentes de vivienda pública

Cada contrato de tenencia de vivienda pública debe incluir una lista de las obligaciones que usted tiene como inquilino. Estas obligaciones incluyen:

  • Pagar la renta.
  • Pagar el gasto de cualquier de las utilidades que el contrato de tenencia requiere que usted pague.
  • Usar su departamento solamente como una residencia privada para usted y los miembros de su hogar nombrados en su contrato.
  • No rentar o transferir el uso de su departamento a otra persona.
  • No permitir que vivan en el departamento personas que no están puestas en el contrato.
  • Mantener su departamento limpio, seguro, y sanitario.
  • Guardar adecuadamente y tirar toda la basura u otros desechos.
  • Firmar un nuevo contrato o adenda de contrato cada vez que se redetermina su renta, el tamaño de su hogar cambia, o cuando hay cambios a los términos de la tenencia.
  • Acordar transferirse a una unidad de un tamaño apropiado si el número de personas en su hogar baja, si usted no necesita facilidades accesibles en la unidad y otra persona las necesita, o si la autoridad de vivienda está renovando su departamento.
  • Permitir que la autoridad de vivienda entre a su departamento para una inspección o mantenimiento rutinario después de que usted haya recibido un aviso de 48 horas.
  • Permitir que la autoridad de vivienda entre a su departamento si usted ha solicitado una reparación, después de darle a usted un aviso razonable.
  • Permitir que el dueño entre a su departamento dada una emergencia.
  • Seguir las reglas y pólizas establecidas por la autoridad de vivienda que son razonables.
  • Pagar el cargo razonable por las reparaciones a daños a su departamento o el edificio que fueron causados por usted, sus huéspedes o miembros de su hogar.

Huéspedes y miembros del hogar

Las siguientes obligaciones aplican no solamente a usted, pero también a los miembros de su hogar y sus huéspedes:

  • No hacer cambios o adiciones a su departamento o cualquier propiedad de la autoridad de vivienda a menos que la autoridad de vivienda le haya dado permiso.
  • No hacer ruidos demasiado fuertes en su departamento y en la propiedad de la autoridad de vivienda que puedan interferir con otros inquilinos.
  • Cuidado razonable de la electricidad, calefacción, tuberías, y otros servicios de utilidades.
  • No dañar, desfigurar, o quitar cualquier parte de su departamento o edificio.
  • No lastimar, acosar, o molestar de una manera inaceptable a otros inquilinos, oficiales y empleados de la autoridad de vivienda, u otras personas que están legalmente en la propiedad.
  • No participar en actividades criminales o crear molestias en su departamento o en o cerca de la propiedad de la autoridad de vivienda.

Vivienda pública estatal

En vivienda pública estatal, su contrato de tenencia también debe decir que usted es responsable de hacer las siguientes cosas:

  • Participar en sistemas de encuentra de ingreso, impuestos, y banco que la autoridad de vivienda ha establecido y darle a la autoridad de vivienda información y las autorizaciones que son necesarias para que la autoridad de vivienda pueda realizar la encuentra.
  • Dar su número de seguro social a la autoridad de vivienda y permitir que la autoridad de vivienda use su número de seguro social para verificar sus ingresos y bienes.
  • No obstruir detectores de humo u otro equipo de protección contra incendios.
  • Sin demora reportar a la autoridad de vivienda cualquier problema con los detectores de humo o equipo de protección contra incendios.
  • No tener mascotas sin el permiso de la autoridad de vivienda.
  • Vivir en el departamento por lo menos 9 meses en cualquier período de 12 meses a menos que hay una buena razón para que usted esté fuera del departamento durante más tiempo, como por una razón médica o dado servicio militar.
  • No instalar o permitir que alguien más instale electrodomésticos grandes o camas de agua sin el permiso de la autoridad de vivienda.
  • Pagar los gastos de corte de la autoridad de vivienda si usted pierde el caso de desalojamiento traído por la autoridad de vivienda por violaciones del contrato de tenencia.

¿Cuáles son mis obligaciones bajo un contrato de tenencia de vivienda pública federal?

Es importante conocer sus obligaciones como inquilino para evitar problemas con la autoridad de vivienda que podrían arriesgar su vivienda.

Todos los residentes de vivienda pública

Cada contrato de tenencia de vivienda pública debe incluir una lista de las obligaciones que usted tiene como inquilino. Estas obligaciones incluyen:

  • Pagar la renta.
  • Pagar el gasto de cualquier de las utilidades que el contrato de tenencia requiere que usted pague.
  • Usar su departamento solamente como una residencia privada para usted y los miembros de su hogar nombrados en su contrato.
  • No rentar o transferir el uso de su departamento a otra persona.
  • No permitir que vivan en el departamento personas que no estan puestas en el contrato.
  • Mantener su departamento limpio, seguro y sanitario.
  • Guardar y tirar adecuadamente toda la basura u otros desechos.
  • Firmar un nuevo contrato o adenda de contrato cada vez que se redetermina su renta, el tamaño de su hogar cambia, o cuando hay cambios a los términos de la tenencia.
  • Acordar transferirse a una unidad de un tamaño apropiado si el número de personas en su hogar baja, si usted no necesita facilidades accesibles en la unidad y otra persona las necesita, o si la autoridad de vivienda está renovando su departamento.
  • Permitir que la autoridad de vivienda entre a su departamento para una inspección o mantenimiento rutinario después de que usted haya recibido un aviso de 48 horas.
  • Permitir que la autoridad de vivienda entre a su departamento si usted ha solicitado una reparación, después de darle a usted un aviso razonable.
  • Permitir que el dueño entre a su departamento dado una emergencia.
  • Seguir las reglas y pólizas establecidas por la autoridad de vivienda que son razonables.
  • Pagar el cargo razonable por las reparaciones a daños a su departamento o el edificio que fueron causados por usted, sus huéspedes o miembros de su hogar.

Huéspedes y miembros del hogar Las siguientes obligaciones aplican no solamente a usted, pero también a los miembros de su hogar y sus huéspedes:

 

  • No hacer cambios o adiciones a su departamento o cualquier propiedad de la autoridad de vivienda a menos que la autoridad de vivienda le haya dado permiso.
  • No hacer ruidos demasiado fuertes en su departamento y en la propiedad de la autoridad de vivienda que puedan interferir con otros inquilinos.
  • Cuidado razonable de la electricidad, calefacción, tuberías, y otros servicios de utilidades.
  • No dañar, desfigurar, o quitar cualquier parte de su departamento o edificio.
  • No lastimar, acosar, o molestar de una manera inaceptable otros inquilinos, oficiales y empleados de la autoridad de vivienda, u otras personas que están legalmente en la propiedad.
  • No participar en actividades criminales o crear molestias en su departamento o en o cerca de la propiedad de la autoridad de vivienda.

Vivienda pública federal

Contratos de tenencia de vivienda pública federal también requieren que usted también haga lo siguiente:

  • Mandar todos los avisos a la autoridad de vivienda por escrito y entregarlos por correo o en persona.
  • Cumplir con tareas de mantenimiento ocasional que su contrato de tenencia dice que usted tiene que hacer, algo que el Código Estatal de Sanidad permite. Por ejemplo, un contrato de tenencia de una autoridad de vivienda podría requerir que inquilinos corten su césped, si cada departamento tiene su propio jardín. La autoridad de vivienda no puede pasar su obligación de mantenimiento a inquilinos. El Código Estatal de Sanidad, por ejemplo, dice que es la obligación del dueño de limpiar pasillos comunales. Aparte, inquilinos ancianos e inquilinos con incapacidades que no pueden cumplir con tareas de mantenimiento deben estar exentos de estos requerimientos.
  • No participar en actividades criminales u otras actividades criminales que ponen en riesgo la salud y seguridad de otros inquilinos. Esto incluye actividades criminales en o fuera de la propiedad. Este requerimiento aplica a usted, los miembros de su hogar, sus huéspedes, y personas que están “bajo su control".
  • No abusar alcohol en una manera que afecta la salud y seguridad de otros inquilinos. Este requerimiento aplica a usted, los miembros de su hogar, y sus huéspedes.

¿Cuándo tengo que reportar un cambio de ingreso a la autoridad de vivienda?

Una vez al año, la autoridad de vivienda requiere que usted haga lo que se llama una "reexaminación anual" o "re-determinación anual." Esto quiere decir que, una vez al año la autoridad de vivienda chequea o verifica quién vive en su hogar y cuál es el ingreso de su hogar.

La autoridad de vivienda también va a tener reglas sobre cuando debe reportar cambios de ingreso entre las reexaminaciones anuales. El reportar un cambio de ingreso entre las reexaminaciones anuales se llama reporte "interino".

Vivienda pública estatal

Si usted vive en vivienda pûblica estatal, entre las reexaminaciones anuales, usted debe reportar cualquier aumento mensual de 10 por ciento o más del ingreso del hogar. Por ejemplo, si el ingreso bruto mensual que la autoridad de vivienda usó para determinar su renta fue $1,000, y usted ganó otros $100 o más este mes, usted necesitaría reportar esta cantidad a la autoridad de vivienda.

Usted debe reportar este aumento antes del 7º día del mes después del mes del aumento. Esto quiere decir que si su ingreso subió 10 por ciento o más de en enero, por ejemplo, usted necesitaría reportar el aumento antes del 7 de febrero.

Entonces su renta sería redeterminada. La autoridad de vivienda debe darle a usted un aviso de por lo menos 14 días de un aumento de renta, y ese aumento debe comenzar el primer día del mes (no a la mitad del mes).

Vivienda pública federal

Para vivienda pública federal, cada autoridad de vivienda tiene sus propias reglas sobre si y cuándo usted tiene que reportar cambios en el ingreso del hogar entre las reexaminaciones anuales. Algunas autoridades de vivienda requieren que usted reporte cualquier cambio en ingreso durante el año. Otras autoridades de vivienda no lo hacen.

Para averiguar cuáles son las reglas sobre reexaminaciones interinas en su autoridad de vivienda lea su contrato de tenencia y obtenga una copia del Plan de Admisiones y Habitación Continua (ACOP) de su autoridad de vivienda. Debe haber una copia de este plan en la oficina de la autoridad de vivienda.

Disminución de ingreso

Si usted vive en vivienda pública estatal o federal, usted debe reportar todas las disminuciones del ingreso de su hogar durante el año, aun si usted no tiene que reportar aumentos de ingreso. Ingreso más bajo normalmente indica menos renta. Para vivienda estatal, la autoridad de vivienda debe bajar su renta en el mes que sigue el mes en el que usted reportó la disminución. Para vivienda federal, la autoridad de vivienda debe bajar su renta dentro de un período de tiempo razonable.

Desafiando un aumento de renta

Si usted está en desacuerdo con la cantidad que la autoridad de vivienda ha determinado que la renta debe ser, usted tiene el derecho de iniciar una queja. Pero usted necesita poner atención a las fechas límites.

  • Si usted vive en vivienda pública estatal, usted debe iniciar la queja dentro de 14 días de haber recibido el aviso de renta de la autoridad de vivienda.
  • Si usted vive en vivienda pública federal, revise el aviso que la autoridad de vivienda le mandó a usted para ver si hay una fecha límite antes de la cual usted tiene que iniciar la queja. Es posible que usted también tenga que leer su contrato de tenencia o el procedimiento de queja de la autoridad de vivienda para averiguar cuáles son las fechas límite para iniciar una queja por la renta.^-;

¿Cuándo tengo que reportar un cambio en el tamaño de mi familia a la autoridad de vivienda?

Usted debe de inmediato decirle a la autoridad de vivienda si el número de personas en su hogar que están nombradas en su contrato de tenencia cambia. Esto quiere decir que si usted quiere quitar alguna persona de su contrato de tenencia o si usted quiere agregar a alguien a su contrato de tenencia, usted debe avisar de inmediato a la autoridad de vivienda. Si usted no notifica a la autoridad de vivienda, usted puede estar poniéndose en riesgo de ser desalojado.

Para agregar a alguien a su contrato de tenencia, en la mayoría de los casos usted debe solicitarle a la autoridad de vivienda aprobación antes de que la persona se mude a su hogar; y usted debe hacerlo por escrito. Entonces la autoridad de vivienda tendrá que determinar si es probable que la persona sea un buen inquilino antes de dar permiso para agregar a él o ella a su contrato de tenencia.

No se necesita aprobación avanzada de la autoridad de vivienda en caso de nacimiento, adopción o la custodia aprobada por la corte de un niño menor de 18 años. Pero usted debe notificar a la autoridad de vivienda de inmediato de este cambio. También es posible que usted tenga que mudarse (transferirse) a otra unidad de diferente tamaño dado el cambio en su familia.

Si alguien deja su hogar, es posible que la autoridad de vivienda requiera que usted muestre prueba de la nueva dirección de esa persona. Obtenga la mejor información posible. De otra manera, la autoridad de vivienda podrá seguir pensando que esa persona vive en su hogar y no cambiara su contrato o puede encontrar que usted sigue siendo responsable por esa persona. Si usted no puede obtener la nueva dirección porque usted no la conoce, enséñele a la autoridad de vivienda que usted ha hecho todo lo posible por conseguirla.

Si usted pide que alguien sea quitado o agregado a su familia, y la autoridad de vivienda niega su solicitud, usted tiene el derecho de usar el procedimiento de queja de la autoridad de vivienda para cuestionar la negación.

Si usted hace un cambio a su familia, usted y la autoridad de vivienda tendrán que firmar un adenda al contrato que refleje este cambio. Un adenda de contrato es un papel que se agrega o adjunta al contrato de tenencia que hace un cambio a su contrato actual.

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