Tipos de Traslados

Preparado por LACCM and MLRI
Revisado December 27, 2004
  1. ¿Cómo averiguo cual es la póliza para trasladarse a otro departamento en mi autoridad de vivienda?
  2. ¿Qué tipo de traslados existe en vivienda pública estatal?
  3. ¿Qué tipo de traslados existe en vivienda pública federal?
  4. ¿Puedo trasladarme en vivienda pública por razones médicas o si tengo una incapacidad?
  5. ¿Puedo trasladarme en vivienda pública si estoy enfrentando violencia doméstica?
  6. ¿Es mi departamento de vivienda pública estatal del tamaño apropiado para mi familia?
  7. ¿Es mi departamento de vivienda pública federal del tamaño apropiado para mi familia?
  8. Vivo en vivienda pública federal. Necesito cambiarme a un apartamento más grande. ¿Qué puedo hacer?
  9. Vivo en vivienda pública estatal. Necesito cambiarme a un apartamento más grande. ¿Qué puedo hacer?

¿Cómo averiguo cuál es la póliza para trasladarse a otro departamento en mi autoridad de vivienda?

Si usted necesita pasarse a otro departamento de vivienda pública o la autoridad de vivienda está requiriendo que usted se traslade, el primer paso que usted debe tomar es averiguar cual es la póliza para transferir de la autoridad de vivienda. Usted tiene el derecho a esta información. Pídale a la autoridad de vivienda una copia de la póliza de transferencias. También lea su contrato de tenencia porque habrá información sobre traslados allí también. Para averiguar cuales son sus derechos, usted primero debe averiguar si usted vive en vivienda publica estatal o federal.

Vivienda pública estatal v. federal

Para averiguar si usted vive en vivienda pública estatal o federal, busque su contrato de vivienda y otros formularios que usted ha firmado, como una forma de verificación de ingreso.

  • Si usted ve palabras como " federal public housing" o "HUD form no. 111" (HUD es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal), es probable que usted vive en vivienda pública federal.
  • Si usted ve palabras como "state-assisted housing" o “Department of Housing and Community Development” (DHCD, la agencia de vivienda de Massachusetts), es probable que usted vive en vivienda pública estatal.

Si no es claro en su contrato u otros formularios que tienen que ver con su tenencia, contacte su organización de inquilinos, si usted tiene una, o la autoridad de vivienda y pregúntele a alguien allí. Es perfectamente razonable preguntar si su vivienda es estatal o federal porque suele ser confuso.

 

¿Qué tipo de traslados existe en vivienda pública estatal?

Si usted vive en vivienda pública estatal, hay diferentes tipos de traslados.

  • Condiciones serias: Hay condiciones en su departamento actual que representan una amenaza de daño serio e inmediato a la salud o seguridad de su familia que no pueden ser reparadas dentro de un período de tiempo razonable. Ejemplos de esas condiciones incluyen, pero no están limitados a: daño de fuego y condenación.
  • Acoso o Abuso: Usted o alguien en su hogar está siendo amenazado de alguna forma. Esto incluye violencia doméstica.
  • Cambio del tamaño de la familia: El número de personas en su departamento ha cambiado y el departamento ya no es “del tamaño apropiado” para su familia. En otras palabras, su departamento es demasiado grande o demasiado pequeño.
  • Razones médicas: Usted o alguien en su hogar tiene una enfermedad o condición médica (física o mental) de peso y documentada que podría ser mejorada substancialmente al ser trasladado a otra unidad disponible.
  • La gerencia lo solicita: Estos son traslados que su autoridad de vivienda puede hacer en cualquier momento por una razón administrativa razonable. Razones para un traslado administrativo pueden incluir: su departamento es demasiado grande o pequeño, amenazas o acoso, o cuestiones de mantenimiento.
  • Buena causa: Un transpaso por buena causa es un traslado que usted solicitó por una razón medica o porque el tamaño de su familia cambió (estas dos razones están descritas arriba).

¿Qué tipo de traslados existe en vivienda pública federal?

Si usted vive en vivienda pública federal, hay un número de diferentes tipos de traslados. Algunos son requeridos (mandatorios). Otros son opcionales.

Pólizas de traslados mandatarios

Las siguientes pólizas de traslados son mandatorias, que quiere decir que una autoridad de vivienda tiene que transferir a un inquilino:

  • Condiciones de emergencia: Existen condiciones en su departamento, edificio o desarrollo que representan una amenaza inmediata y seria a la salud o seguridad de su familia que no pueden ser reparadas dentro de un período de tiempo razonable. Ejemplos de estas condiciones incluyen: daño de fuego, fuga de gas, falta de calefacción durante el invierno, falta de agua, fuga seria de agua, y condenación.
  • Emergencia: Un translado de emergencia para proteger a miembros del hogar de violencia doméstica, o un ataque, o para aliviar una condición médica que amenaza la vida.
  • Cambios de tamaño de familia: Usted tiene un hogar demasiado pequeño (bajo alojamiento), que quiere decir que el tamaño de su familia es demasiado grande para su departamento. O usted tiene un hogar demasiado grande (sobre alojamiento), que quiere decir que el tamaño de su familia está demasiado pequeño para su departamento. Autoridades de vivienda tienen que hacer este tipo de traslados.
  • Demolición, revitalización o rehabilitación: Una autoridad de vivienda puede traspasar a inquilinos en desarrollos en cara a una demolición, venta, rehabilitación o revitalización.

Pólizas de traslados opcionales

Los siguientes tipos de pólizas de traslados son opcionales, que quiere decir que un inquilino puede solicitar este tipo de traslado:

  • Acomodación razonable: Cuando usted o alguien en su hogar necesitan mudarse a otro departamento para acomodar una incapacidad. Un ejemplo sería si usted necesita mudarse a un departamento en la planta baja porque usted no puede subir escaleras.
  • Familia dividida: Cuando una autoridad de vivienda permite que una familia muy grande que tiene dos adultos se divida en dos hogares y se transladan a dos departamentos. (No todas las autoridades de vivienda tienen esta póliza.)
  • Iniciado por el residente: Cuando usted solicita un traslado que no es una necesidad.
  • Incentivo: Estos son traslados a departamentos nuevos o rehabilitados que la autoridad de vivienda puede hacer para residentes con historias de residencia excelentes.

¿Puedo trasladarme en vivienda pública por razones médicas o si tengo una incapacidad?

Sí. Usted puede solicitar un traslado si alguien en su hogar tiene una razón medica física o mental o si un miembro de su hogar tiene una incapacidad. El principio legal a saber es que la autoridad de vivienda tiene una obligación de dar una acomodación razonable a personas con una incapacidad física o mental.

Una acomodación razonable es un cambio o ajuste que una autoridad de vivienda hace que permite a alguien con una incapacidad de usar y disfrutar su vivienda. Ejemplos de traslados basados en una acomodación razonable incluyen:

  • Traslado a un departamento de primer piso o a un edificio con elevador cuando es imposible que alguien suba escaleras.
  • Traslado a otro desarrollo manejado por la misma autoridad de vivienda para mover a una persona que está recuperándose de una adicción de droga fuera de un lugar donde viejos asociados todavía participan en actividades de drogas.
  • Traslado a un departamento más grande para tener una recámara extra para un asistente personal.

Si usted solicita un traslado por una razón medica, esté preparado de obtener documentación de su enfermedad o impedimento médico, como una carta de un doctor o profesional de cuidado de salud describiendo su problema de salud y cuales condiciones de vivienda se requieren para ayudarle.

Algunas autoridades de vivienda tienen diferentes prioridades para diferentes tipos de traslados médicos. Si la condición medica de un residente está empeorando dado a condiciones de vivienda existentes y que podría ser mejorada por un traslado, la autoridad de vivienda puede tratarlo como un traslado de “emergencia”. Si, en otro caso, la condición médica está estable pero podría mejorar, la autoridad de vivienda todavía puede trasladar al residente, pero más lentamente. Usted necesita confirmar la póliza de su autoridad de vivienda para ver si existen diferentes prioridades para diferentes tipos de condiciones médicas y lo que se necesita para cada tipo de prioridad.

Vivienda pública estatal

Bajo regulaciones estatales, un traslado por razones médicas se considera un traslado por buena causa. Un traslado por buena causa se puede hacer entre vivienda pública de ancianos y de familias, si no hay departamentos del tamaño apropiado en el mismo tipo de vivienda. Si usted cree que el departamento ofrecido no es del tamaño apropiado, usted tiene derecho de iniciar una queja.

Vivienda pública federal

Si un residente con una incapacidad ha solicitado una acomodación razonable y la autoridad de vivienda propone un traslado como una manera de acomodar al residente, el residente no tiene que aceptar la oferta de traslado. Pero el residente debe considerar si el traslado tiene sentido, y si no, debe sugerir alternativas (por ejemplo, modificaciones a la unidad existente que podrían hacer la unidad accesible al residente, o un traslado a una unidad más cercana a tratamiento médico en curso).

¿Puedo trasladarme en vivienda pública si me enfrento a violencia doméstica?

Vivienda pública estatal

En vivienda pública estatal, usted tiene derecho de solicitar un traslado si usted o un miembro de su hogar está sufriendo de acoso o abuso. Usted también tiene derecho de asistencia de la autoridad de vivienda “razonable y apropiada” si usted es víctima de violencia doméstica. Esta asistencia incluye el derecho a que pronto cambien sus llaves—si usted lo pide—si usted ha obtenido una orden prohibiendo que un miembro de su hogar tenga contacto con usted. Usted también puede pedirle a la autoridad de vivienda que no le cobre a usted el costo de cambiar las llaves.

Usted necesita pensar sobre lo que es necesario para su seguridad. A veces si usted se queda en el mismo desarrollo, o aun en la misma comunidad, la persona que está cometiendo violencia contra usted lo podrá encontrar. Una opción puede ser cambiar a un voucher de sección 8 u otra asistencia de renta “móvil” con la que usted puede mudarse dentro o fuera de Massachusetts. (Ahora, muchas autoridades de vivienda tienen vouchers de sección 8 muy limitados, pero a veces existen recursos especiales para personas en riesgo extremo que necesitan mudarse.) Otra opción es cuando dos autoridades de vivienda cooperan para trasladar a un residente de vivienda pública de una comunidad a otra. Esto ha sucedido ocasionalmente en el pasado con documentación apropiada de la policía y con la asistencia del Departamento Estatal de Vivienda y Desarrollo de Comunidad para buscar remedios de prevención de abuso, Bajo la ley de Prevención de Abuso, usted puede pedirle a la autoridad de vivienda que pida una orden de la corte prohibiendo que personas que no son miembros del hogar entren en el desarrollo, o puede iniciar una demanda contra la autoridad de vivienda por no tomar acción prohibiendo a la persona de entrar al desarrollo.

Es posible que usted también quiera pedirle a la autoridad de vivienda ponerle a usted como la persona encargada del hogar una vez que la persona que le abusaba haya dejado la unidad. Hable con la autoridad de vivienda sobre esto. Guarde en mente, la autoridad de vivienda puede pensar que necesita darle a esa persona una audiencia antes de quitarlo/a como la persona encargada del hogar.

Vivienda pública federal

Si usted vive en vivienda pública federal, usted tiene derecho de solicitar un traslado si usted está enfrentando violencia doméstica. Esto se considera un traslado de emergencia.

Las reglas de HUD dicen que las autoridades de vivienda pueden adoptar una póliza de traslado que incluye una preferencia por víctimas de violencia doméstica. También pueden tener una póliza que permite que lo trasladen a otro desarrollo, otro barrio o vecindad, o aun a otra autoridad de vivienda. Una autoridad de vivienda también puede escoger darle un voucher de sección 8.

Es posible que usted también quiera pedir que la autoridad de vivienda la ponga a usted como la persona encargada del hogar una vez que la persona que abusaba de usted haya dejado la unidad. Guarde en mente, la autoridad de vivienda puede pensar que necesita darle a esa persona una audiencia antes de quitarlo/a como la persona encargada del hogar.

¿Es mi departamento de vivienda pública estatal del tamaño apropiado para mi familia?

Hay dos palabras que autoridades de vivienda frecuentemente usan cuando un departamento es demasiado grande o chico para una familia:

  • Bajo alojamiento es cuando su departamento no tiene suficientes recámaras para su familia. El departamento está muy chico.
  • Sobre alojamiento quiere decir que su departamento tiene más recámaras de las que su familia necesita.

Si usted vive en vivienda pública estatal y está tratando de averiguar si su departamento es del tamaño apropiado para su familia, los siguientes requisitos aplican:

  • Miembros de su familia que son del sexo opuesto pueden compartir una recámara (pero no lo tienen que hacer). Normalmente un esposo y esposa o parejas adultas deben compartir una recámara, al igual que niños menores de 8 años. Pueden existir excepciones, cuando médicamente necesario. Por ejemplo, un esposo puede tener una dolencia de respiración y no debe tener que compartir el área de dormir; o un niño puede ser víctima de abuso sexual y no debe tener que compartir una recamara con otro niño.
  • Personas del mismo sexo deben compartir una recámara excepto en dos situaciones: 1) si usted tiene más de 21 años, usted no tiene que compartir una recámara con su hijo, nieto, o alguien bajo su protección; o 2) si usted puede proveer documentación médica fiable que compartir una recámara tendría un impacto severo adverso en la salud mental o física de una persona. Además, algunas autoridades de vivienda han obtenido permiso (exenciones) del Departamento de Vivienda y Desarrollo de Comunidad permitiendo que personas del mismo sexo tengan recámaras separadas cuando son de diferentes generaciones o cuando existe una diferencia de edad muy importante. Cada recámara debe medir por lo menos 70 pies cuadrados (superficie total), y debe haber por lo menos 50 pies cuadrados de superficie total para cada persona en la recámara.
  • Recámaras se pueden usar solamente para dormir. La sala, cocina, baño, o pasillos no se pueden usar para dormir.

¿Es mi departamento de vivienda pública federal del tamaño apropiado para mi familia?

Hay dos palabras que autoridades de vivienda frecuentemente usan cuando un departamento es demasiado grande o chico para una familia:

  • Bajo alojamiento es cuando su departamento no tiene suficientes recámaras para su familia. El departamento está muy chico.
  • Sobre alojamiento quiere decir que su departamento tiene mas recámaras de las que su familia necesita.

En vivienda pública federal no hay reglas específicas sobre cuantas personas pueden vivir en un departamento de vivienda pública o compartir una recámara. Pero su autoridad de vivienda debe avisarle del mínimo y máximo número de personas que pueden vivir en un departamento en su Póliza de Entrada e Inquilinato Continua.

Es posible que su autoridad de vivienda también trate el tema de cuantas personas pueden vivir en su departamento, si estos estándares no discriminan contra familias con niños. En general, la expectativa es que dos personas compartan una recámara. Pero a demás, pólizas pueden permitir lo siguiente:

  • Bebés bajo cierta edad pueden compartir una recámara con sus padres o dos hermanos y hermanas.
  • Personas con incapacidades o necesidades médicas especiales pueden tener una recámara aparte.
  • Un padre que es responsable del hogar no tiene que compartir una recámara con su hijo/a, aunque puede escoger hacerlo.
  • Un asistente que vive en el hogar debe obtener una recámara aparte, a menos que la familia acepta una unidad más pequeña.
  • Algunas autoridades de vivienda permiten que miembros de familias de diferentes generaciones no compartan recámaras, aun si son del mismo sexo.

Vivo en vivienda pública federal. Necesito cambiarme a un apartamento más grande. ¿Qué puedo hacer?

Usted tiene derecho a solicitar que lo trasladen a un apartamento diferente si usted está en un apartamento que es demasiado pequeño para el tamaño de su hogar. Si usted vive en vivienda pública federal, no existen reglas absolutas sobre el hecho que niños y niñas compartan recamaras. Pero todas las autoridades de vivienda tienen Planes Administrativos que están disponibles para que usted los revise si usted los pide. El Plan Administrativo tendrá una guía sobre niños compartiendo recámaras y como solicitar que le den otro apartamento por ese motivo y por otras razones.

Antes de solicitar un traspaso, lea el Plan Administrativo de la autoridad de vivienda para averiguar cuales son los procesos de transferencia. Es posible que usted tenga que completar una solicitud para transferirse.

Si usted califica para el traslado, su nombre será puesto en una lista de espera. La autoridad de vivienda le notificará a usted cuando un apartamento está disponible.

Vivo en vivienda publica estatal. Necesito cambiarme a un apartamento más grande. ¿Qué puedo hacer?

Usted tiene el derecho de pedir ser trasladado a un departamento diferente si usted está en un departamento que es demasiado pequeño para el tamaño de su familia. Si usted vive en vivienda pública estatal, niños de sexo opuesto con más de ocho años no tienen que compartir una recámara. Generalmente, niños de sexo opuesto con menos de ocho años, y todos los niños del mismo sexo, tienen que compartir una recámara. Una excepción a estas reglas es que ningún miembro del hogar tiene que compartir una recámara con otro miembro del hogar si afecta su salud mental. Usted necesitará darle documentación médica a la autoridad de vivienda demostrando esto.

Antes de solicitar un traslado, lea el Plan Administrativo de la autoridad de vivienda. Todas las autoridades de vivienda tienen estos planes y usted puede obtener una copia si la solicita. Es posible que usted tenga que llenar una solicitud de traslado.

Si usted cualifica para un traspaso, su nombre aparecerá en una lista de espera.

Cuando su nombre llega hasta arriba de la lista de espera, la autoridad de vivienda solamente tiene que hacerle una oferta por escrito de un nuevo departamento que es apropiado para su familia. Usted tiene siete días para aceptar o rechazar el nuevo departamento. Este período de tiempo puede ser extendido por buena causa. Si usted rechaza el departamento, usted será quitado de la lista de traslados. Si usted vuelve a aplicar, usted no tendrá derecho a cualquier prioridad o preferencia que usted recibió en su solicitud previa durante tres años. Es posible que el Plan Administrativo de su autoridad de vivienda incluya una póliza más flexible que ésta, así que si está en esta situación asegure pedir ver el Plan.

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